鍼灸専門学生です。来春４月か５月くらいに横須賀市内で一軒家を借りて鍼灸院を開業したいと考えています。 一軒家を借りるこ…

Question

鍼灸専門学生です。来春４月か５月くらいに横須賀市内で一軒家を借りて鍼灸院を開業したいと考えています。
一軒家を借りることができるかどうか教えてください。注意点などもあれば教えてください。

Answer 1

こんにちは。
開業の意思を持ってお勉強している事は素晴らしい事ですね。

ですが、私がいちばん気になったのは、
「学校を出てすぐにいきなり開業する」
と言う点です。

鍼灸などもそうですが、人の体は奥が深く一朝一夕に解るというものでは
無いと思います。

どこかの治療院にお勤めになった経験はおありですか？
学生の内に少し実際の治療院で実地経験をさせてくれるとは思いますが、
それだけではいかんせん経験が少なすぎます。

経営という事もしっかりと覚えなくてはいけませんし、第一誰が
学校出たての新まいさんの所に行って治療をしてもらおうなどと
思うでしょうか？
ご自分だったらどう思いますか？
信頼のあるベテランの先生に診てもらいたい、と思うのが
普通じゃないでしょうか？

それ相応の技量と信頼が無ければ、とても切り盛りしていく事など
出来ませんよ。
あなたが学校の中でトップの成績でも、現場に出たらそう甘くはありません。
患者さんとのやり取りも上手に出来なければ続けて通って来てくれませんよ。

一軒家となれば、その家の家賃にも寄りますが、初めの3年間は
お客さんがほとんど来なくても運営して行かれる資金力が無くては
持ちません。
家賃、水道光熱費、その他の経費や維持費、自分の生活費、etc…
どれだけお金が必要な事でしょう…！！

あなたがすでに何らかの形でそれらをカバーするくらいの財を
手にしていると言うならその辺の事は問題ないのでしょうけれども。。
それだけでもいくら掛かりますか？

また、建物を商売で使うとなると、普通の賃貸借契約ではありません。
借りる時の一時的な支払いだけで、200～300万円くらい掛かるのは
当たり前でしょうね。

内装や、家具や調度品、医療器具その他諸々、いくら掛かるのでしょうか？
全て洗いざらい書き出して、計算してみた事はありますか？

それでも実際に見落としがあるはずですから、その他に最低50万くらいは用意して
おかないとキツイと思います。

もし、住居として偽って開業したとしたら、看板も出せませんし、
もし大家さんや不動産屋さんに見つかった時は「違約金」として
莫大なお金を請求されます。

よく住所非公開でやっている人もいますが、それでいつ見つかるのかと
ヒヤヒヤしているなんて、そんな精神衛生上よくないことはお勧めできません。

よくよくそれらがクリアしていると自信をお持ちでしたら頑張って
物件探して下さいネ。

それらのお金があったとしてもお金だけでやって行ける訳ではありませんから、
どう考えても時期尚早だな、、と思われたら、あせらず無理をせず、きちんと
経験を積んで、経営のノウハウと資金も身に付けて、しっかり計画が立ってから
実行されたらいいと思います。

その方がはるかによい結果を生むと思いますよ。

きちんと時期が来れば、自然と道が開けます。
まずは本物の治療家目指して、しっかり下積み生活して下さいネ！

Answer 2

別に鍼灸院でなくても、
一軒家を借りられるかどうかは
あなたの財政状況次第ではないでしょうか？

不動産業者は、
住居としてでなく商売に使う目的だとわかると
家賃を上げてくる可能性も高いです。

知り合いに、単身者用マンションで
こっそり営業している人がいますが、見ているこっちがハラハラしています。
それほど大々的にはやっておらず、月に数名のペースで、
後は出張がメインのため、今のところ大丈夫みたいですが。

人目に付きやすい一軒屋での営業でしたら、
不動産業者とよく話し合う必要があると思います。
知り合いに、親しい業者さんでもいれば
安く貸してくれるかもしれません。