中古マンションの購入を考えています。

Question

中古マンションの購入を考えています。37歳 男性 会社員 年収550万
結婚前提の彼女と同棲中。
彼女 35歳 看護師 年収400万
将来的に子供も欲しいなと思っており、老後の貯蓄も兼ねて以下の物件を検討中です。

1590万円
4LDK ・84.55m²（壁芯）
駅から歩7分
所在階/
構造・階建 2階/SRC10階建
その他面積 バルコニー面積：14.59m²
完成時期 1991年3月
買い物や医療機関、学校など生活に必要な都市機能を備えた地域です。
スーパーやスイミングクラブ、ドラッグストア、コンビニ等があり。
BS・CS・CATV
部屋の特徴 南向き、陽当り良好、和室、３面採光、２面以上バルコニー、南面バルコニー、通風良好
共用部 エレベーター
その他の特徴 平坦地
管理費 8100円／月（委託(巡回)）
修繕積立金 1万2430円／月

支払いシュミレーション上
頭金なし
月々3.7万
金利 0.6% (暫定)
ボーナス 20万
返済期間 20年

アドバイスよろしくお願いします！

Answer 1

そこに、いつまで住む予定でしょうか。定年以降も住むのでしょうか。
既に築30年経過していますよね。老後になると築60年の物件。現時点であちこち痛み出しているのに購入後からローンとは別にメンテナンスなどに費用が必要そう。4LDKの駅近は魅了ですが、自分なら新築のほうを選ぶかな。メンテナンスはするでしょうが築60年のエレベーターにはリアル タワテラになりそうで乗る勇気がないです。

Answer 2

そのようなスペックの物件は今後の値下がりが少ないので良い買い物だと思います。
入居前に300万くらいかけてオシャレにリノベーションしても良いかも。

ただ、ボーナス月加算はやめて毎月均等のローンが良いです。

また、「将来的に子供」なんて言ってるヒマはありません。すでに高齢出産と言われる年齢に差し掛かっていますからすぐに仕込みましょう。

Answer 3

結婚して2、3年結婚生活つづけてみてからのほうが安心