マンション管理士の問題について教えて下さい。 一団地内に、甲乙丙の3棟の建物がある。3棟が所在する土地は団地建物所有者…

Question

マンション管理士の問題について教えて下さい。
一団地内に、甲乙丙の3棟の建物がある。3棟が所在する土地は団地建物所有者の共有に属しており、団地管理組合を構成している。

甲乙の建替について、甲乙の建替を会議の目的とする各集会において、区分所有者及びその議決権の各5分の4以上の多数で甲乙を一括して建て替え決議に付する旨の決議をすることができる→○ なのですが、各棟集会のみで団地集会はいらないということでしょうか？棟集会はいらず、団地集会のみでいいということてしょうか？

Answer 1

棟集会の決議が前提条件で、その後に団地集会の承認決議が必要です。
設問は「一括して建て替え決議に付する旨の決議をすることができる」とあり、団地集会の決議に持っていくかどうかの決議と考えられます。

Answer 2

一括建替え制度は、つぎの二つの要件を満たすことが必要である。
第一は、団地全体での議決である（全体的議決）。すなわち、団地内の建物全体がすべて区分建物であり、その敷地が共有に属し、団地内建物について規約が定められているときは、団地管理組合の集会において区分所有者および議決権の各五分の四以上の多数で一括建替え決議をする。
第二は、個別建物での議決である（個別的決議）。すなわち、団地全体での議決の際、各建物ごとに区分所有者および議決権の各三分の二以上がその一括建替えに賛成していなくてなならない。