道路拡張工事の為の立ち退き経験のある方、教えて下さい。 同じ様な立地に同じ様な家が立って初めて正当な補償金になると思う…

Question

道路拡張工事の為の立ち退き経験のある方、教えて下さい。
同じ様な立地に同じ様な家が立って初めて正当な補償金になると思うのですが予め幾らか決まっていて、あとはあなたが納得するするかどうかだけのような言われ方をしました。前任者は土地を捜す仲介業に支払うお金も補償すると言っていたのに、今度の人は全部含めての補償金額です。と話が違ってきています。
思ったほど出なくて困った方、逆に案ずるより…本当に納得出来る物件に移れて立ち退いて良かった方、経験談を教えて下さい。。
経験者の方のお声が、本当にネットで見つけられないのは何故なんでしょう？
よろしくお願い申し上げます。

補足

早々にレスポンス頂き、有難うございます。
実際に中古を立てる訳にはいかないのはわかるのですが、採光の良さや広さ、土地の利便性などで考えた時に不利益にならないのが正当なんじゃないかと思うのです。新しくなる分お得でしょと思われるかも知れませんが、夫婦でコツコツと返したローンで築き上げた全財産と、今後ここで展開されるはずであった老後の生活を取り上げられ、与えられた金額内で今後をやり直してと言われる訳です。子供達が孫を連れて通ったり泊まったり出来る実家でありたいのに新築なら広さ、採光、利便性、内装などのどれかに不利益が起こっても正当な金額と言われても困ります。中古の家も探していますがなかなか同じ様な物件は見つかりません。こう言ったしなくてよかった苦労に人生の多くの時間を裂かれる補償は何もないのです。その分を考えたら新しくなる分はチャラでしょと言いたいです。

Answer 1

役所から移転のための調査、補償金算定を請け負っている会社に勤めてます。
実際に調査、算定もやってます。

自分が経験者ではありませんので、ご容赦願います。

「同じ様な立地に同じ様な家が立って初めて正当な補償金になると思うのですが」

補償金には、建物、工作物（フェンスや庭石、駐車場の舗装、カーポートなど）、動産（引っ越し費用）、建物登記や建築確認申請や工事監理費、庭木などの補償があります。
そのうち、建物や工作物は価値補償なので、古いと減耗され金額は安くなります。
同じような家が新築はできないのです。

「予め幾らか決まっていて、あとはあなたが納得するするかどうかだけのような言われ方をしました。」

””予め決まっている、、、””というのは、””調査算定した結果、補償金額が決まった、、、””という意味です。
役所の用地課職員が言ってましたが、
「用地交渉なんていう言葉を使いますが、交渉じゃないんです。お願いなんです。調査の結果、この金額になりました。なので、この金額でお願いします。（ご理解ください。納得してください）というしかないんです。交渉して上がることはないので。
もちろん、質問されれば計算の仕方とかは説明しますけど、納得されない方は、出て行ってほしいなら、金はいらないから同じ家を建てろ、という論法の人です。気持ちはわからなくもないですけど、新築での補償はないのでどうしようもない」

「前任者は土地を捜す仲介業に支払うお金も補償すると言っていたのに、今度の人は全部含めての補償金額です。と話が違ってきています。」

補償金には移転先選定費用という項目があり、補償されてます。
ただ、それを補償額全体のうちの○○○円です、と分けて提示されません。上に書いた、建物、工作物なども項目ごとには提示されません。全部でいくら。。。です。
土地とそれ以外、くらいは分けて提示されるかもしれませんが。

前任者は、仲介業への仲介手数料も補償する。
後任者は、全部を含めての補償金額です。
（この全部に仲介手数料も含まれている＝補償されている）
ということになり、補償されることに変わりないと思います。

「思ったほど出なくて困った方、逆に案ずるより…本当に納得出来る物件に移れて立ち退いて良かった方、経験談を教えて下さい。。」

築年数が古く、一般の不動産取り引きでは価値なしのような建物は補償にかかるとラッキーです。
取り壊し費は全額出て（取り壊しは工事費の補償なので減耗はないです）、建物も新築の30%とか、40%出れば、自己資金100%で建て替えることも思えば、相当、費用が浮きます。

「経験者の方のお声が、本当にネットで見つけられないのは何故なんでしょう？」

終わったことを事細かにアップする人はいないのでは？
また、事細かに書くとしても肝心の部分って個人情報なので、霞掛かった書き方にするしかなく、そうなると信憑性も薄れます。
また、建物た土地、道路の掛かり方で金額も変わるので、自分と比較のしようがないのです。
そういうこともあって、ネットに上げる人はいないのではないでしょうか？

このような質問に、自分はこれくらいもらった、と端的に書いてくる人がよくいますが、面積とか数量とか、年数とか、そんなところまでは書いてないので、比較もできません。
つまりはアテにならないのです。

Answer 2

同じような家とは、「同等の築年数の中古物件」という意味でしょうか？