東京都 中央区、千代田区、新宿区、港区、品川区、豊島区、渋谷区、世田谷区、中野区、台東区、などに住める人って裕福な家庭…

Question

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中央区、千代田区、新宿区、港区、品川区、豊島区、渋谷区、世田谷区、中野区、台東区、などに住める人って裕福な家庭の人ですか？

Answer 1

他と比べれば比較手的豊かでしょう。ただし低所得者保護のための住宅や都営住宅もその区には沢山あることも忘れてはいけません。決して住民すべてが豊かではありません。また、旧来の住民で持ち家でも困窮している人もいますので、なんとも言えません。

足立区や大田区、練馬区、板橋区は家賃が安いので、普通に働いていて生活保護などもなく、単純に東京に住みたいあるいは住まねばならない人が、安いところでと選ぶなら上記の区になります。

質問者さんの出した区は家賃平均が高いので、そこを選ぶということは「最安値以外も選ぶ余地がある」人となります。

■中央区
区の面積が狭いこともあり、ほぼすべての土地で地価が高いので、中央区アドレスを持つ人はほとんどの場合、中流前後から上流と言えます。教育レベルも都内屈指で高いです。ただし他の区でも言えますが場所によっては家賃が安いところも若干ながらあります。

■千代田区
23区で最も居住者が少ない区で、ふたつのエリアに分かれ、住民の多くは神田秋葉原側に住んでいます。意外にも家賃相場で言えば高いにせよ中央区や港区に劣ります。神田・秋葉原は猥雑な地域なので多くの小金持ちは港区等を選びます。もうひとつのエリアは世界最高の土地価格帯なのですが、官庁街と皇居、丸の内なので居住者がほとんどいません。なので居住向け平均家賃で言えば主要３区（千代田、中央、港）の中では低めです。

■新宿区
地価の安い大久保の韓国人街を含むため、地価はそんなに高くないところも多いです。特に早稲田生の下宿宿が多い地区や、北方は地価も低いです。オフィス店舗の賃貸・リース価格も低いです。高価なのは南方の新宿駅周辺や四谷の一部で、それ以外は平均より若干高いかあるいは低い土地もあります。かなりばらつきがある区でしょう。

■港区
区域全体で平均地価が高く、住居用の賃貸平均価格では日本最高です。家賃100万円以上とか一部屋１～10億円のマンションが立ち並ぶせいで、平均価格も上げています。ちょっとお金を手に入れた成金が最も好む土地です。区の経済圏は大きく３つに分かれ、沿岸部、お台場、内陸です。最も小さいお台場でも居住用マンションがあります。沿岸部は高層タワマンが多く、内陸は青山、六本木や赤坂があります。いずれも高価な土地です。ただし赤坂の裏、新橋や品川駅でも裏手であれば安い土地もあります。

■品川区
大崎、大井町、沿岸部、大田区寄りの４つの経済圏があります。全体的に商業施設がないので（品川駅は港区）不利です。沿岸部や大崎にはタワマンが立ち並び、お金持ちが多いですが、主要３区と比べると旧来の金持ちの家が少ないため新興小金持ちだらけとも言えます。大井町や大田区寄りの土地では地価が安くなっており土地によっては主要３区と比べると庶民的です。

■豊島区
正直言って、他の挙げた区と比べると地価は低く、敷居は低いです。ほとんど板橋区と変わらない値段で借りることもできます。池袋が高いですが、逆に言えば池袋駅駅前以外は大して高くもありません。ちょっと外れに行けば裕福でなくとも十分に住めるので全く高級感はないでしょう。オウルタワーなどのタワマン価格も他の区より若干安めです。

■渋谷区
こちらも豊島区同様で、代々木、原宿、渋谷駅から数キロ離れれば土地価格は一気に落ちます。富裕層以外でも十分に住めます。ただし駅前は高いです。屈指の高地価の港区青山と隣接する地域もあり、この周囲は港区の地価に釣られて非常に高いです。渋谷区も地区によって乱高下激しい土地ですが、平均すれば豊島区より高いです。

■世田谷区
杉並区と併せて「高い人は高いが低い人は低い」土地です。鉄道沿線でも安いアパートなどがあるので、港区等と比べると駅チカの土地があまり高値でない特徴もあります。逆に、駅から離れているのにも関わらず芸能人や著名人の戸建て豪邸が並ぶ地区も有します。高級住宅街と庶民街が分かれている土地なので、世田谷や杉並アドレスがあっても、特にすごいというわけでもありません。どの地区に住んでいるかで決まります。

■中野区
江古田など非常に地価の低いエリアと隣接するので、中野区住まい＝金持ちには決してなりません。地価が高いのは駅前と一部のみです。それでも他の低い区よりは若干高い程度です。

■台東区
こちらも場所に拠りけりです。ただし平均的に高く、昔からある家も多いです。昔からある家々が裕福とも限らない土地です。主要地点以外はそんなに高くない土地もあります。

■江東区
リストにはないですが、新興の沿岸部はそこそこ高級なタワマンが立ち並んだため、裕福と言える層も増えました。お台場（青海）にまで広がる広大な範囲なので、住民は低所得者から金持ちまで様々です。

■文京区
派手な成金はいないし大した商業地もなく高齢化の進む町ですが、地価が高いのは、旧来の住民が住み続けているからです。大金持ちというより、安定して裕福な人が多いです。家賃平均は周辺の区より高く、全体的に見れば中流以上と言えるでしょう。場所によっては豊島区なんかよりずっと高いです。

Answer 2

そこにマンションや家を買ってる人はそこそこです。賃貸は裕福ではない

Answer 3

東京では間違いなく裕福です。家庭によりますが