不動産会社で勤めている者です。 賃貸営業と管理業の経験だけで、不動産で起業するのは無謀でしょうか？売買も少し経験はありま…

Question

不動産会社で勤めている者です。 賃貸営業と管理業の経験だけで、不動産で起業するのは無謀でしょうか？売買も少し経験はあります。8年間店長として勤めていますが、そろそろ売買に専念したいと思い、社長に相談しましたが、その気がない事がよく分かりました。

入社した頃は、社員と喧嘩して2人辞められ、2人分の業務をこなし、毎年コンスタントに売上げ、管理を増やし、激務でした。

社長は社員には興味がありません。
まともに教えてもらったこともありません。
事務所も別です。

最近は社員も増やしたので、

もう、この会社を辞めたいと思います。

売買営業に転職か、起業どちらが良いでしょうか？

35歳中卒です。
特技は真面目なことです。

転職したら確実に給料は下がります。
雇ってくれる会社があるかも微妙ですが……。

尚、起業しても給料は下がります。

資金は600万のみです。

ほとんど愚痴ですみませんでしたm(__)m

チップ余りなくて、少ないですが宜しくお願いします。

補足

恐れ入ります、賃貸、売買は仲介業をさします。

身も心も疲れはててます。

Answer 1

独立してすぐに商売になるとは思えません。

毎月の経費などで収入が無ければすぐに破綻します。

とりあえず今の職場で働き、収益物件を購入してその家賃
収入が給与の２倍になれば独立しても良いのではと考えます。

Answer 2

最終的にはやる気ですね。
うちに出入りしている不動産屋は欲張らずに自宅のマンションを事務所でやってます。車は軽のワゴン車です。お客様も運びますし、看板やのぼりを運ぶのも便利です。
本当にきめ細かく営業してます。
一番の特色は仲介手数料半額でやってます。3%+??・・・・は上限でお客様は絶対に払わないといけない金額ではないです。ある程度の仕事は取れてますよ。

工務店とか中小の建築会社さんは不動産の情報には疎いので、いいお客さんがいても、土地の問題で流れるということが多いです。
その人は地元の土地情報や倒せばいい土地になる中古物件のをわかりやすい情報資料を作り、その工務店や建築会社に配って、営業してます。
営業先を個人にしなかったのも良かったのかもしれませんね。
個人のお客さん相手にチラシをまいたりよりは確実に仕事が取れてます。
意外と、アパートの建て替えや新築の話も工務店や建築会社に来ているのです。(大手のハウスメーカーの家はアパートも高い、昔からの付き合いがあるなど)その物件の賃貸、管理の仕事も取れてます。
工務店とか中小の建築会社さんも、うちで建てると仲介手数料半額にしてあげると営業してます。

取引が増えると紹介などもあるみたいです。
こんな成功例あります。(生活がやっととは本人は言ってますが・・・精神的には会社勤めより楽みたいです!!)

Answer 3

まともに教えてもらった事が無い→当たり前、会社は学校ではない。
そんな甘えた人間が商売出来るのかね？

Answer 4

新規管理は、あなた個人を信頼して受託したのでしょうか。
会社を信頼して依頼されたのでしょうか。

ここが分岐点でしょう。

あなた個人を信頼してであれば、若干の期待はできます。
違う場合、後悔することになります。

また、独立しやすいのが不動産業です。
（1）で消えやすいのも不動産業です。

宅建士は必須として、ハトかウサギに加盟。ハトは簡単ではありませんよ。
ウサギだと、知っている人であれば、信用がガタ落ちです。

貯蓄は一瞬で消えますよ。覚悟はできていますか。