過去に契約社員期間があると住宅ローン審査は厳しくなりますか？ 現在27歳で、過去に2回転職しています。 新卒で入…

Question

過去に契約社員期間があると住宅ローン審査は厳しくなりますか？

現在27歳で、過去に2回転職しています。
新卒で入社(正社員)を1年で退職し、3か月の転職期間を経て、2社目に入社(正社員)。2社目を2年9か月で退職し、期間を空けずに3社目に入社しまして、現在7か月目です。

3社目が6か月までの間は契約社員で、7か月目から正社員なのですが、やはり契約社員期間が過去にあるのとないのでは、ローンのおりる金額など変化があるものなのでしょうか？

補足

住宅ローン以外にも過去に契約社員期間がある事によるデメリットがあるようであれば、教えて下さい。

Answer 1

住宅ローンの審査において、過去の契約社員は関係ありません。
ただ、貴方の転職歴をみたとき、審査をする側は「この人は大丈夫だろうか」とは思いますし、そのことが審査上マイナスになります。

■銀行が気にする点
２７歳で３つ目の勤務先
しかも、１社目が１年、２社目が３年未満
これはマイナスです。
１つの勤務先で耐えられない人、転職癖（それがプラスになっていない）がある人なのではないかと思います。
そうなると、
今の勤務先、年収がいつまで続くのだろうか？安定性という観点で問題になります。

Answer 2

過去に契約社員ということで不利になることはありませんが、今現状の勤務年数で難しいものと思います。

Answer 3

借りれる限度額に関しては詳しくはありませんが、あくまでも、あなた様の状況やら年齢で変わると思います。
わたしも住宅ローンをしたことがありますが、結局、過去ではなくて、現在の就労状況が一番左右されると思いますよ。それと、いかに頭金が払えるかです。いま現在、どれだけの貯蓄があるかです。いまキャッシングやカードローンをしているかどうかもあります。

現在が入社したばかりのほうが不利だと思います。あなた様は7ヶ月目ですよね。契約社員だったかどうかよりも、そちらが重要であり、そのことから、過去に遡り、契約社員であることがさらに不利になると思われます。
あとは不動産屋としっかり相談していくことではないでしょうか。不動産屋も人間ですから、自身の支払い方への姿勢を話されていくことですね。わたしはいくつか不動産屋を回りましたが、人によっての解釈の違いを感じました。なるべく大手の不動産屋を利用されると、その担当者も銀行に強く訴えてくれると思います。銀行も、この不動産屋、この担当者から言われたら大丈夫だろうと思うこともありますから。頭金を多く積むことだけでも変わると思います。

Answer 4

大丈夫でしょ。現在正社員なら。あと年収と勤続年数を聞かれるかも。一番いいのは労金かな。