【問題】A所有の不動産につき、Bが、Aに無断でAの委任状を作成し、Aの代理人と称して当該不動産をCに売却する契約を締結し…

Question

【問題】A所有の不動産につき、Bが、Aに無断でAの委任状を作成し、Aの代理人と称して当該不動産をCに売却する契約を締結した。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、CはBに代理権がないことを知っていたものとする。

1.Bの行為は、無権代理行為であり、当該契約は原則としてAに対してはその効力を生じないがAがBの行為を追認したときは、その追認の時に新たに有効な契約がAC間で締結されたものとみなされる。

2.Cは、Aに対し相当の期間を定めて、その期間内にBの行為を追認するか否かを確答するように催告することができ、その期間内にAが確答しなかったときは、Aは、Bの行為の追認を拒絶したものとみなされる。

3.AがBの行為を追認しないときは、Cは、Bに対し、契約の履行又は損害賠償を請求することができる。

4.AがBの行為を追認するまでの間は、Cは、当該契約を取り消すことができる。

是非、教えて下さい。
宜しくお願い致します。

Answer 1

1.Bの行為は、無権代理行為であり、当該契約は原則としてAに対してはその効力を生じないがAがBの行為を追認したときは、その追認の時に新たに有効な契約がAC間で締結されたものとみなされる。
→×
正しくは「追認したときは、その無権代理行為の時にさかのぼって有効な契約がAC間で締結されたものとみなされる」です(116条)。

2.Cは、Aに対し相当の期間を定めて、その期間内にBの行為を追認するか否かを確答するように催告することができ、その期間内にAが確答しなかったときは、Aは、Bの行為の追認を拒絶したものとみなされる。
→○、その通りです(114条)。

3.AがBの行為を追認しないときは、Cは、Bに対し、契約の履行又は損害賠償を請求することができる。
→×
無権代理人に対する、契約の履行又は損害賠償を請求することができるのは、相手方が、無権代理について善意・無過失の場合です(117条2項)。本問では「CはBに代理権がないことを知っていたものとする」なので、Cは、請求が出来ません。

4.AがBの行為を追認するまでの間は、Cは、当該契約を取り消すことができる。
→×
相手方による取消権は、相手方が「善意」の場合のみできます(115条)。本問のCは悪意なので取消権を行使できません。

以上から、正しいものは「2」になります。