設計事務所さんや建築監理の方、建築業の方がご覧になられましたら、 ご質問へのご回答をいただけると助かります。 …

Question

設計事務所さんや建築監理の方、建築業の方がご覧になられましたら、

ご質問へのご回答をいただけると助かります。

普段、弊社は主に、会社用（オフィス）の電話設備の工事をしています。オフィスビルのワンフロア内の工事や、自社ビルの電話配線の工事などです。

今回、新しいお客様より、小規模（30床）の有料老人ホームを建設予定とのことで、電話設備やナースコールの設備・館内放送設備の見積りのご依頼がありました。

打合せに訪問したところ、各お部屋への配線工事なども含めて、機器の準備と配線工事（電話・ナースコ－ル・館内放送設備）を依頼されました。

今回、弊社は建設業者さんの下請けの立場ではないため、建物の引き渡しが終わった後、工事に入る段取りとなる旨ご説明しましたが、お客様（施主様）いわく、ＯＰＥＮの予定に間に合わないので、建築中（引渡し前）に現場に入って、配線の工事などをしてほしいといわれました。
（ＯＰＥＮは、9月とのことなので、時間に余裕があると思うのですが・・・そのような主張でした。）

引渡し前の建物は、建設業者さんの、所有になるんじゃないですか？と、お話しましたが、建設業者さんも了承しているとの事で、押し切られてしました。

私の、その辺の知識が少ないのが悪いのですが。

ただ、建築の途中で、施主様から直接発注をいただく弊社が、建設現場に入ることは、問題がある気がします。

建設の事に詳しくなく申し訳ございません。

仮に、建設業者さんが、了承していたとしても、引渡し前に弊社が壁に穴をあけたり、

下請け業者さんが、作業しているときに、下請けでない弊社が工事する事には問題があるように思い、どうしても気になります。何もなければよいのですが、何かトラブルになったとき対応が難しくなると思いまして。

工程の管理など、双方で打ち合わせをしたとしても、作業中にけがをしたときに、誰に責任があるかなど・・・

建設業者さんは、それらも含めて、現場を監理しているのだと思いますし。

お客様（施主様）が、どうも、その辺を簡単に考えていらっしゃるようで、また、弊社と同じ立場で、見積りを依頼されている業者さんたちも、どうも簡単に安請け合いをしているようです。

正式に、建設業法などでは、どのような規定になっているのでしょうか？

今回、施主様が、直接発注したい部分（電話設備、ナースコール、館内放送設備）これらも、含めて、建設業者さんに発注するのが、よいと思うのですが、費用的に、別発注にしたほうがよいので、今回のような思考になっているのだと思うのですが、そうは言っても・・・という気もします。

お客様に、正確な事をご説明して、正しい方向で、建築を進めてもらいたいと思っています。

上記のように、引渡し前に、下請けでない別の業者（施主発注）の業者が、建築中の建物に入り、工事をすることに、どのような問題が発生するでしょうか？

また、どのような方向・方法が、お客様にとってベターな方向と思われますでしょうか？

アドバイスいただけると助かります。

よろしくお願いいたします。

Answer 1

よくあるケースじゃないでしょうか。
元請が２社あるという形になるということですよね。質問者さんの会社はゼネコンの下請けではないにせよ、新築の現場だと現場管理上、ゼネコンの指示に従うことになると思います。もちろんこのあたりはゼネコンとの協議になると思いますが、そうしたほうがいいのは言うまでもないことですよね。
そんなに難しく考えなくていいと思いますが・・。