大東建託の建築営業 厳しいとは聞いていますが実際どうなんでしょうか？？ また大東建託の｢ウリ｣である｢35年…

Question

大東建託の建築営業

厳しいとは聞いていますが実際どうなんでしょうか？？

また大東建託の｢ウリ｣である｢35年一括借り上げ｣は一見リスクがなくなる素晴らしいものですが実際どうなんでしょうか？？

分かる範囲で構いませんので回答よろしくお願いします。

Answer 1

建築営業は建物を売ることが仕事です。

売った後の事までは考えません。
考えれば仕事ができません。

一括借り上げはサブリース契約です。
この意味はたとえ空室があっても、家賃保障をしますと言う事です。

(何故それができるのかその理由は)
1.売却価格に会社の利益が3割上乗せされている。
2.したがって一定の期間は家賃保障をしても問題ない。
3.35年借り上げといっても最初の家賃を保証しているわけではない。
4.通常は2年ごとに家賃の見直しがある。
5.この契約では敷金、礼金、更新料は会社が受け取ります。
6.建物や部屋が古くなれば高額のリフォームを提案します。
7.拒否をすれば家賃を下げないと空室は埋まらないといわれます。
8.会社の都合で解約できる。

機会があれば会社の先輩に、自分でこの契約をしてアパート経営を
している人が何人いるのか、質問してみて下さい。

Answer 2

皆さんが全て話してくれましたので、私はもう何も言うことはないですが、一言だけ。何故？いつもあんなに求人を出しているのか・・・共給が追いつかないんですよね、需要に対し・・・。あ、「人」の出入りの話です。今リクナビやＤＯＤＡで掲載されている本当にいる社員（？）の写真が出てきますが、あなたが入った頃までにはいるのでしょうか？

Answer 3

簡単に言えば、詐欺ですよ。相続税対策といい、嘘ばっかりです。うちの近所も騙されて大変なことになっています。今時、素人に土地を提供させ建物はローンで
払わされ、この会社は、安物のアパートを立て、その利益で営業マンに高額な給与を払っています。40％が利益とか？ 人口減でこれ以上アパートが必要でしょうか？ 建て替えならまだしもどんどん増えていますよね。１０年以内に空き部屋だらけになり、アパートの所有者はローンが返済できなく破綻します。騙される方も馬鹿ですが？ そんな馬鹿はいくらでもいますて事です。

Answer 4

夏はあつそうですけどね