住宅瑕疵担保保険について 現在、自分の会社に新築をしてもらっています。

Question

住宅瑕疵担保保険について 現在、自分の会社に新築をしてもらっています。建設業の許可もなく、調べた結果１５０㎡以下で建設業の許可なしでもできるということはわかり、工事を進めています。しかし勉強不足のため、住宅瑕疵担保保険のことをあとから教えられ、加入してません。これから加入使用と思いたいんですが、すでに基礎が完成しており、背筋検査ができていない状態です。これからの加入は可能でしょうか？建設業の許可なしで加入できるんでしょうか？どこに言えば対応してくれるんでしょうか？もしくは、最悪加入しないで現場を終わらせたら、どうなるんでしょうか？

ちなみに親が会社の経営者で、息子の私が個人的に会社に頼んだ形です。

詳しく教えてもらえると助かります。よろしくお願いします。

Answer 1

既に、基礎が出来てるなら、瑕疵担保保険の加入は不可能かっと思います。

建築前に、その用の確認申請を出さないといけませんので。

http://www.mamoris.jp/kasitanpo/
個人事業主レベルでも入れるようです。

ただ 親が経営する状況で、息子さんの家を建築場合、加入出来るかは不明・・

瑕疵担保保険は、建築した会社が潰れた時の保証ですので、関係ないかな？
瑕疵があった場合 自分で治らないといけないだけです。

瑕疵があると通常、建築した会社が10年間は責任持って治さないといけない訳です。
ただし 会社が潰れた時 10年間 その瑕疵の分を保証してくれる保険です。

普通に造って10年で瑕疵がある方が普通おかしいんですけどね。
ですので、全然問題無いと思いますよ

うちも分離発注で建てたけど。瑕疵担保保険加入です。

Answer 2

まずは、施工会社が瑕疵担保保証機構の審査を受け、瑕疵担保保証機構の指定業者に成る必要が有ります。指定業者の施工でなければ、瑕疵担保保証を受けることは、出来ません。住宅建築工事請負契約書には、瑕疵担保保証に関して、保証機構の保証を受けるか、もしくは、他の瑕疵に対する保証を取る方法の書類添付を義務付けられています。そのまま進めると会社が行政処分を受ける可能性アリ。加入せずに竣工引渡しした経験が有りませんので、後の事は解りません。