昨年に宅建主任者試験に合格し、免許交付も受けました。先日友人から不動産を売却するので個人的に主任者として重説をしてほしい…

Question

昨年に宅建主任者試験に合格し、免許交付も受けました。先日友人から不動産を売却するので個人的に主任者として重説をしてほしいと頼まれたのですが、私は現在建設会社に勤めいます。ただ会社は宅建業者としては登録していませんが特に問題はないのでしょうか？ご経験ある方や知識のある方よろしくお願いします。

Answer 1

質問者さん、本当に試験に合格したんでしょうね？
主任者証交付を「免許交付」と言っている段階で疑問だが。

不動産業者が説明をする場合に「重要事項説明」というのよ。
その場合に主任者が説明して押印する。

個人取引で仲介業者を通さないなら関係ないじゃないですか。
「重要事項説明書」自体がないんだから。

友人は仲介手数料をケチるために個人で売買契約を結ぶのでしょうかねぇ。
業者を通さない直接売買は大変な労力を伴いますよ。
売買契約書の作成その他諸々ね。
後々トラブルが発生する率は高いです。
そもそも個人の契約は口頭でも成立するんですから。

Answer 2

そうか、免許って宅建主任者証(今は宅建士証)のこと？念のためこれ免許って言わないので。
売却するのに買主さんに重説してくれって、個人的に頼まれたのですね。
法的には重説の義務はないのですが、やっても違法ではないですよ。ただ後々トラブルが発生したときの責任が出てきますから要注意です。

この際あなたが勤めている建設会社が出てくるいわれは全くないですから、やるのであれば個人の責任として行うことになります。会社を巻き込んではいけません。て言うか会社は関知しないということを多分理解していると思いますが。