宅建 建築基準法 ＜再＞

Question

宅建 建築基準法 ＜再＞ベストアンサーに選びましたが 内容訂正して～～～
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1311141153...
より続く。

補足にて
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＜補足＞
７０Ｍ が重要なんですね。 わたしの参考書 ７０Ｍがありません！？ と・・
＜例＞Ｂ道 ８．５Ｍ Ａ道から５０Ｍに建物が イメージ ＯＫ！
Ｗa＝{(１２－８．５）Ｘ（７０－５０）／７０）｝＋８．５ ＝９．５
実際は 前面道路８．５Ｍですが ９．５Ｍ として容積率を求めてもいいという緩和策ですね。
理解できました～～でも 宅建受験者に ここまで 求めるのは、、実際！！
＜まだ補足したいのですが・・＞皆さんありがとうございます
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として これはＯＫですよね。
そして ベストアンサーに選び 次のように～～～
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例② Ｂ道 ４．０Ｍとして Ａ道から７Ｍの所に建物
Ｂ’＝｛（１２－４．０）Ｘ（７０－７／７０）｝＋８．５＝１５．７
実際は ４．０Ｍですが 前面道路１５．７Ｍ道路としての容積率まで ＯＫ！

理解でき過ぎました～

最初 質問してもいいのかどうか 迷いました。
問題として 間違ってるのを選びなさい、、、で ２ が Ｘ でしたら 質問することもなかったのでしょうに・・・・と ぶつぶつ～～～

皆さんありがとうございました。
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これが ミスで Ｂ道は ６～１２Ｍでなければいけない。

例②Ｂ道 ６．７Ｍとして Ａ道から７Ｍの所に建物
Ｂ’＝｛（１２－６．７）Ｘ（７０－７）／７０）｝＋６．７＝１１．４７
実際は ６．７Ｍですが １１．４７Ｍ道路としての容積率まで ＯＫ ということになる。

これでいいのですね？
当該特定道路に近いほうが 容積率が大きくなりますね。

そして 住居地区４／１０ 他６／１０ で容積率を求めた後に 地区で決められている容積率との厳しい方の容積率で 建てることが出来る。

宅建試験で ここまで必要ないのでしょうが 気になったものですから

以上～～～

補足

denma0904さんのおかげです。
ありがとうございました。
独学始めて ２ヶ月弱・・・アラカンです！
最近 民法 なんと理解しがたい国語ですよね・・でも 面白く思えるようになってきました。
時に このような数学？算数的な考え方があると 理解したくなりますよね～～～
ではでは また 質問させていただきます。

Answer 1

指摘しようがないほどご理解されているようですね。

宅建の試験においても過去出題された記憶があります。どこかの模擬試験だったかもしれませんが…。

もう既にご存知でいらっしゃると思いますが実務において重要事項説明は、受験する方が想像している以上に責任の重い業務です。
その中でも、一番説明が複雑になる接道状況や道路に関する事項、各種法令上の制限、建蔽率容積率などはしっかりと基礎知識がないとまったく説明できないと思います。

お客様に理解してもらうには、まず自分で理解しなければなりません。
試験にでなくてもいつか必ず知識が役立つことを思えば、こういった疑問を持つことは大切だと思いますよ。