定さていますが、いろいろと細かい点について疑問点がありますので教えてください。 (質問1) 表示に関する登記(法28条)が職権による登記というのですが、区分所有の建物を含めて一定期間内に申請義務を課しており、過料の制裁まであったと思います。 申請義務ということは、「登記申請」ということなので、これがどうして「職権」なのか理解できません。この点について教えてください。 (質問2) 強制競売で買受人が代金を納付したときは、裁判所書記官が次の登記を嘱託で行います。 ①買受人の取得した権利の移転登記 ②売却により消滅した権利の抹消登記 ③差押え又は仮差押えの登記の抹消 たくさんの登記を嘱託でなされますが、上記①~③の登記の実行は、主登記でなされますか、付記登記でなされますかを教えてください。 ①~③について、当方の考えを書きましたので、細かくて申し訳ございませんが教えてください。 ①取得した権利が所有権の場合(甲2)は主登記(甲3)。所有権以外の権利の場合(乙1)は付記登記(乙2)で実行される。 ②抹消登記の対象が、所有権と所有権以外でそれぞれ主登記(甲2)、付記登記(乙1)となっているとすると、抹消登記は、所有権、所有権以外とも、主登記(前者は甲3、後者は乙2)で実行される。 ③処分の制限の登記自体は、所有権と所有権以外でそれぞれ主登記(甲2)、付記登記(乙1の1)となっているとすると、抹消登記は、いずれも主登記(前者は甲3、後者は乙1の2)で実行される。 (質問3) 登記官の過誤による登記の更正(法67条2項)の場合は、登記上の利害関係人である第三者がいるときはその承諾を得て、登記官が法務局長の許可を得て更正登記をしますが、この場合は、法66条のように主登記になったり付記登記になったりすることは考えられません。 このため、所有権の移転登記の抹消、所有権以外の権利の移転の抹消といった抹消関係は、すべて主登記で実行される。 抹消関係以外で、権利の内容(処分の制限の登記を含めて。)や登記名義人の表示の内容を改めるときは付記登記で実行されるという考え方でよいでしょうか。 (質問4) 職権による登記の抹消(法71条4項)は、例外なく主登記で実行されるということでしょうか。
解決済み
ムで働くのが辛くなってきました。高校講師として週3日の月13万円で働こうと思うのですが、親(60歳)にはキャリアを捨てるなと言われます。 キャリア(一般社会と教師のどちらか)が続くなら高校講師がいいと思います。 続かないなら、どうしたらいいのでしょうか? ーー ー合計資産 1億600万円ー sp500(米) 7000万円→年収560万円(配当100万円) GAFAM 900万円→年収80万円 社債 1000万円→年収20万円 不動産 2600万円→年収350万円 (法人契約で3年後法人に売却の為、収入が0円に) ーー
す。1日14時間労働ぐらいです。 やることが多く、朝3時ぐらいから目が覚めますが、5時までは布団に入っているようにしています。 体、壊しますか?どうしたらいいですか。 自営業で土地管理をしています。不動産屋も見たことが無いぐらいに多くの土地を所有しています。税理士も多さにびっくりしていました。利益が少なく、業務委託も出来ません。正直言って外れくじです。土地を減らそうと売却したら、さらに仕事が増えました。
少々疑問がわきました。 問3 甲が乙の代理人として乙所有の不動産を第三者に売却することとする旨の契約が甲乙間においてなされた場合に関する・・・・ (2)の記述は、 「甲が成年被後見人である場合において、甲が乙の代理人として第三者と売買契約を締結したときには、その売買契約を締結する旨の甲の意思表示は取り消すことができる」 解説には、制限行為能力者も代理人となれるので(2)の記述は誤り、となっていました。 少々疑問に感じたのは、 1.代理人には意思能力が必要ですが、成年被後見人は意思能力がないのが普通の状態であるはずなのでそもそも代理人になれるのか? 2.代理権の消滅事由に代理人が後見開始の審判を受けたこと、とあるのですがこれは成年被後見人は代理人になれませんよということではないのでしょうか?そうでなければもともと成年被後見人であれば代理人になれるということでしょか? テキストなどでしらべましたが、どうもよくわかりません。 よろしくお願いいたします。
社員、受講生から迷惑をかけられ困っていました。 社員からは仕事中でも、隣接資格の講座受講の営業電話が鳴 り止まず、講師も受講生とLINEを交換して遊んでいたようです。 常識が通じない事態に苦情をいれたのですが、特になんの返答もなかったんですけど、 あろうことか数ヶ月経ってから、名簿業者から購入した情報を元に不動産投資ビジネスや保険勧誘の営業電話がかかるようになりました。 そこで初めてlecが私の個人情報を名簿屋に売っていることが判りました。 なぜlecの仕業かとわかるのかとみなさんは仰ると思いますが、住所、氏名、年齢、電話番号等の流出具合でlecから漏れているのは間違いありませんでした。 そういう風な情報だったんです。 そういえばlecは個人情報集めに一生懸命だと聞いたことがありました。 こうした名簿屋が名簿リストを販売するのは合法らしいのですが、一法人が名簿屋に個人情報を売却するのは違法なのではありませんか? 個人情報系は詳しくないので回答お願いします。
「抵当権が、その担保する債権について不履行があったときに、その後に生じた抵当不動産の果実に及ぶ。」ことと「物上代位」はどこが異なるのでしょうか。 つきましては、これについて、できましたら、仮の名称「A」などを使用したやさしい事例などで、ご教示いただきたく、よろしくお願いいたします。 第三百七十一条 抵当権は、その担保する債権について不履行があったときは、その後に生じた抵当不動産の果実に及ぶ。 (留置権等の規定の準用) 第三百七十二条 第二百九十六条、第三百四条及び第三百五十一条の規定は、抵当権について準用する。 (物上代位) 第三百四条 先取特権は、その目的物の売却、賃貸、滅失又は損傷によって債務者が受けるべき金銭その他の物に対しても、行使することができる。ただし、先取特権者は、その払渡し又は引渡しの前に差押えをしなければならない。 2 債務者が先取特権の目的物につき設定した物権の対価についても、前項と同様とする。 記 (1)抵当権が、その担保する債権について不履行があったときに、その後に生じた抵当不動産の果実に及ぶ。(民法371条) (2)抵当権で、抵当不動産の「賃料」「賃料債権」が物上代位の目的物となる。
17年1月1日、取得原価80000、減価償却方法:定額法、耐用年数5年、残存価格 取得原価の10%、記帳方法間接法、 決算日12月31日)を50000で売却し、代金は現金で受け取った。 ○営業用の建物を350000で購入し、小切手を振り出して支払った。なお、不動産業者への手数料10500と登記料7000は現金 で支払った。○売買目的で所持していた額面20000、帳簿価格19000の公債証書を18000で売却し、代金は月末に受け取ることにした。○さきに売買目的により額面100につき、97で買い入れた額面総額300000の社債のうち額面100000を98で売却し、代金は月末に受け取ることにした。○さきに売買目的により1株につき8500で購入した関西商工株式会社の株式10株を1株につき7500で売却し、代金は月末に受け取ることにした。○売買目的により額面200000の国債を97.5で買い入れ、代金は買入手数料3000を含めて月末に支払うことにした。○商品6500を売上代金のうち2000はさきに当店が発行した商品券で受け取り、残額は他店振り出しの小切手で受け取った。○先月末に事務用プリンタ60000を買い入れた際に支払未済となっていた残額30000を小切手を振り出して支払った。○佐賀商店はかねて沖縄商店に注文しておいた商品30000を本日受け取った。なお、同商品を注文した際に内金として6000を現金で支払っており、代金の残額は月末に支払う予定である。○横浜商店から商品60000を購入する約束をし、手付金として12000を小切手を振り出して支払った。○約束手形を振り出して借り入れていた200000を、満期日に利息とともに当座預金により返済した。なお、借入期間は146日、利率は年(365日とする)6%である。○
の男性、35歳は都心の女性から観れば恋愛対象外ですか? 私は、諸事情で、宮崎から、従兄弟の家がある、八王子に先日引っ越してきたものですが、現在の収入は、20歳の頃から毎晩頑張って、アメリカ株のデイトレで、増やした資金の一部を売却し、アパートを建築し、毎月、空き部屋なしの状況で、70万の収入があります。時には、空き部屋が出るときは、少し、減りますが、家賃収入は安定しています。それと、現在も、デイトレで、こつこつ利益を取ってますが、女性は、こういった状況でも、もし私が、八王子近辺の、収入は低くても、真面目に仕事をしていると言う状況でも、不安定、ギャンブル性があると思って、経済力は認められませんか?宮崎にいる頃は、株のことは自慢になるので言わなかったのですが、首都圏の、男性は、株や,FXで生活してる人も、結構いると思いますが、35歳の男性とお付き合いしてもいいと思える女性から観れば、トータルで経済力があれば仕事は、収入が低くても、家で株だけやってるよりいいと思いますか?それとも、株や不動産収入が無くて、トータルでは劣ってても、商社とかで働いてる男性の方がいいですか?それと、八王子ってのは都内に住んでる人から見れば恋愛対象外ですか?新宿まで、京王線特急で34分ですが。
して居るのですが。 バイトルさんに掲載されてるバイトに闇バイトはあるのでしょうか? (バイトルさんの掲載するのに当たる審査基準等は詳しく知りませんが、自分自身はない事は無いと思います…がそこまで大量にある物でしょうか?) また「簡単な荷物運びで日給30,000!1日のみOK!」やみたいな明らかに怪しげなバイトには応募しない方がいいですよね? あ、あと本当に無知で申し訳無いのですが… ①10:00〜翌10:00 のシフトで 日給 34,000 と言うのは24時間丸々(休息時間を含め)働くという事でしょうか?
聞いたのですが、本当でしょうか? 就職が、とてもむずかしくなるとも聞きました。 なぜでしょうか
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