般競争入札、指定競争入札、随意入札 というものがでてきました。 それぞれ調べて見ると 一般競争入札は「希望者全てを入札に参加させる」 指定競争入札は「特定の条件により発注者側が指名したもの同士で競争を付子て契約者を決める」 随意契約は「入札やせり売はおこなわず、任意に適当と思われる相手方を選ぶ」 と書かれてありましたが、そもそも地方公共団体の契約とは何でしょうか・・? このくらいでしたらそのまま丸暗記でも良かったのですが、構造や意味など理解しながら覚えたいと思い質問させていただきました。
解決済み
れるわけではないんですか? 抵当権ついてる土地を買った人っていつ実行されるか前以て教えてもらわないと自分で抵当権消滅させようってこともできませんよね?でも登記簿には弁済期とか抵当権実行日なんかは書かれてないみたいだし、通知っていってもお金用意しなきゃいけないんだから相当前にしてもらわないといけませんよね? 債務者と抵当権設定者が違う場合や、抵当権ついてる土地を譲渡された第三者などは、どうやって抵当権実行日を知り得るのでしょうか?
から体を一時休めたくて先月退職しました。 働く意思はあるのですがまだ転職活動中です。 前の給料を節約して使って生活しているのですが、そろそろきつくなってきました。この間は別企業から内定は頂いたのですがヘルニアということで内定取り消しされてしまい苦戦しています。前の会社は半年勤務したのですが、生活保護の申請を出せるのは一年以上でないと働く意思があっても申請の権利はないのでしょうか?
有者が異なり、法定地上権成立の要件が充足されていなかった場合には、土地と地上建物を同一人が所有するに至った後に後順位抵当権が設定されたとしても、その後に抵当権が実行され、土地が競落されたことにより1番抵当権が消滅するときは、地上建物のための法定地上権は成立しないものと解するのが相当である。」、 とありますが、法定地上権の単語の意味は調べつくしましたが、文章としてどうしても理解に苦しみ、 文章の状況が頭の中でまったく想像ができません。 どなたかわかりやすく事例などを交えて教えていただけないでしょうか? よろしくお願いいたします。
家を売って引っ越したほうが良いのでしょうか? 自分の実家からは30分です。 家を売りローンを返済して実 家に親と同居するという選択肢は間違っていますか? 妻は嫌がっています。 しかし、毎日往復二時間はきついです。 会社の幹部は建物が古いから立て替える必要があると聞きません。 阻止する方法があれば教えてください。 30年後に会社がどうなろうと関係ありません。 今の生活が大事です。将来の後輩のためになぜ現役の我々が苦労する必要があるのでしょうか?
妻の実家近くに新築戸建(35年ローン)を購入しました。 ところが今月に入ってから急遽3月末で転勤の内辞がでてしまい、住居を売る、もしくは賃貸にして転勤するか、これを機に転職するかで悩んでいます。 妻には持病があり現在大学病院で治療をしています。子育てもなかなか大変な中で、今は実家が近いので、体調が悪い時は子どもをみてくれる事もあるので助けられています。 単身赴任は妻の体に負担がかかるのと子どももまだ小さいので避けたいです。 みなさんのご意見を聞かせて下さい。
すが、ご教示いただけると嬉しいです。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 「問」 AはBに対する金銭債務を担保するため、 B所有の甲建物に抵当権の設定を受け、その旨の登記をした。 この場合に関する次の記述は民法の規定及び範例によれば、 誤っているものはどれか。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 「1」 BはあらかじめAの同意を得なければ、 甲建物をCに賃貸することはできない。 ↓ 抵当権を設定しても目的物の占有は移転しない。 だからBは勝手にCに賃貸してもよい⇒よって✕ 「2」 AのBに対する金銭債権が時効により消滅した場合、抵当権も消滅する。 ↓ 抵当権の「付従性」により、債権が消滅すれが抵当権も消滅する。 ⇒よって〇 「3」 Bが甲建物をDに売却した場合、 Aはその売買代金に対して物上代位することができる。 ↓ そのまま。⇒よって〇 「4」 抵当権の登記に当該金銭債権の利息に関する定めがある場合、 後に後順位抵当権者がいるときは、 Aはその利息について、満期となった最後の2年分についてのみ、 抵当権を行うことができる。 ↓ 〇??✕?? 後ろに後順位抵当権者がいる場合は、利息は最後の2年のみ というのはわかるのですが、 「利息に関する定めがある場合」??の意味がわかりません。 「特約があるから最後の2年のみ」ではなく「原則は最後の2年のみ」、だから✕ という問題ですか?? 最後の4番がすっきりしないので、 1~3のどれか、考え方が間違っているのかもしれないと思い、 一応各肢に対する私の〇✕の「理由」を併記しました。 すみません、 宜しくお願い致します。 *他にも宅建関連の質問をしています。 宜しければ合わせてご教授下さい。
ある場合に、 566か570どちらで処理するかという問題があり、判例では570条の隠れた瑕疵として処理となって おり、 僕が使ってる教科書では、『確かに、特に競売の場合、570条の瑕疵ありとすると、買受人の保護に欠けることになる。 しかし、競売の場合にはその確実性を重視すべきであり570条は物理的な瑕疵に限定していない』 との論証例が書かれています。 競売の確実性ってなんですか? あと、566条でも570条でも、競売の場合以外は効果変わらないのだったら、普通の売買だったら、どっちを適用しても一緒になるのではないのですか? 初学者ですので、お手柔らかにお願いします!
なくなれば、その町がより廃れていくことになりませんか? 町の方針?に不安があります。 最近、自分の 住んでいる市では、田んぼを埋め立てた地域に新しい箱(スーパー、ドラッグストアやチェーンの飲食店)をほぼ同時期に建てていて、オープンもだいたい同じ時期。 求人もオープニングスタッフということでたくさんあるのですが、どこも集まりが悪く、当初予定オープン日に間に合わず、まだ求人を出しているなんて店もあります。 昔からあるスーパーでも求人は常に出ていて、それでも時間帯によっては埋まらないような地域です。 地域に住んでいる多数は高齢者か高校生以下の子供がいるファミリーで、遅い時間に働ける人口がそもそも少ない(大学や専門学校がなく、高校を出て進学するなら実家は確実に出なければ通えない) そんな現状の地域が、小売業を誘致しても、売り上げどうこう以前に店が回らなくて閉店、それが続いてせっかく建てた箱も廃墟となり、より町は廃れていく、ということになりそうで不安です
効である以上、Bには所有権は移転せずBは無権利者である。そして、Cが善意である場合、登記には公信力がないので、Cは所有権を取得できない。 後半の意味がわかりません。Cは善意である場合ってなんですか?無権利者だから悪意である場合でもCは所有権は取得できないですよね?それとも善意であるが故の何かあるんでしょうか? 公信力って何ですか?善意だと登記に公信力がないんですか? 教えて下さい。
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