「不動産査定」を含む質問（5ページ目）

不動産のこと教えて下さい。 日々の業務で何をしたらいいのか分かりません。 仲介はまったくやっていません。基本は、土地の売買、建売を行っております。 不動産...

まったくやっていません。基本は、土地の売買、建売を行っております。 不動産のこと教えて下さい。 日々の業務で何をしたらいいのか分かりません。 仲介はまったくやっていません。基本は、土地の売買、建売を行っております。 普通は、上司に同行し、業務を覚えていくと思うのですが、 自分の上には社長しかおりません・・・下にもいません。社長も不動産業をずっとやってきたわけではなく 自分なりに勉強し、人から聞き、学習してきたと思います。 社長はいわゆるワンマンです。結果、提案しても即却下。 自分の行動が気に入らないと罵声、暴力です。怖くて何も出来ないし、何も言えません。 教えてくれる人がまったく居ないのです。 私は不動産をやり始めて４ヶ月程度です。 ド素人の自分一人で考え、調べて、行動する前に社長に報連相するのですが、 98％却下です。 社長の言われたときに行動するのみです。 それなのに、自分から『ポスティングしたい』等、言っても 怒って『ふざけるな、もっとましな事しろ』『本当のバカだな』『自分で考えろ』と言われます。 本当のバカなのかもしれません・・・ 自分はポスティングは継続的にやるから意味があるものと考えています。 販売会前日に300～600枚配った程度で反響があるとは思えません。 何度もポスティングするから成果が現れると思います。 継続は力なりは社長には通用しません。即効性あるものしか信用しません。 自分の提案力の無さも原因かもしれませんが・・・ 正直何をしたらいいのか分かりません。 もちろん、ポスティング、現地販売会、不動産回りも行ってます。 全て、自分ひとりです。休みはありません・・・ 不動産会社はそんなものなのでしょうか？ 分かりにくい点があると思いますが、 仕事を教えてください。お願いします。

税理士と不動産鑑定士の二つの資格を持つメリットを教えてください。

明日 所有不動産の売却契約をする予定です。心配事があります。 明日 所有不動産の売却契約を行います。 数社から見積もりをとり、査定値と担当者の対応方を総...

売却契約を行います。 数社から見積もりをとり、査定値と担当者の対応方を総合して 2月に専任媒介 で不動産（マンション）を売却に出しました。 3月 媒介契約を結んだ不動産から内覧したいとの依頼を受け 2組 受けましたが 2組とも 他不動産会社でした。 そのうち 1社より ８００万円で買いたいとの要望を受けましたが 査定額と著しく異なるため お断りしました。 しかし おとといになり 媒介契約を結んだ不動産会社より どうしてもの その不動産会社が当マンションを購入したいとの理由で 当初 提示された金額より200万円＋された 1000万円を再提示されました。 理由をきくと、どうやら その不動産会社は買い付け担当者だそうで 今月末までに契約をとらねばならないとのこと。4月のノルマが課せられている模様です。 媒介契約をかわした専任担当者によると、他に問い合わせがまったくないので 今回が 一番良いチャンスかもしれませんが どうしましょうとのことで GO サインを出しました。 800万円が1000万円になって 喜ばしいことではありますが このまま 売却しても大丈夫かどうか 不安です。 どなたさまか ご意見を頂戴できますと幸いです。 どうぞよろしくお願い申し上げます。

半年前から小さな不動産会社で事務の仕事をしています。 ちなみに１日5時間パートです。 業務内容は、 ・資料作成 ・お客様対応 がメインです。 資料作成...

す。 業務内容は、 ・資料作成 ・お客様対応 がメインです。 資料作成のことですが、物件チラシを 作成するのは良しとして重要事項説明書や売買契約書、査定書も作成しています。 最終チェックは社長がするのですが、ほぼ自分が作成しております。 ちなみに私は資格等は持っていないド素人です。 「幅員」という言葉も最近知ったほどです。 重説は役所などに確認して作成しておりますが、言葉の意味も分かっていないので、正直あっているかどうか自信ありません。 社長も最近資格をとって、あまり分かっておらず、さらに性格がルーズな人なので質問しても「役所に聞いて」と返ってきます。 社長からＯＫもらった書類を、他の不動産会社とやりとりをすると、重説の訂正が何十箇所も入るほどです。 社長からは何かあった時は責任とるから！とは言われていますが、正直これで良いのかとても不安な毎日です。 不動産関係の方、こんな感じでも大丈夫なのでしょうか？ ちなみに時給は800円です。

宅建取って不動産屋の営業と、自動車(新車)の営業 どちらが良いと思いますか？不動産はブラックな会社だらけと聞きますが学歴的に選べる立場じゃなくて・・・

産はブラックな会社だらけと聞きますが学歴的に選べる立場じゃなくて・・・

不動産営業職をしている者です。(25歳・女)大手不動産会社に新卒で営業職として入社しました。もうすぐ3年目を迎えますが最近上司の数字の作りかたに不満を感じています。

社しました。もうすぐ3年目を迎えますが最近上司の数字の作りかたに不満を感じています。 私の勤めている不動産会社は業界内でも最大手クラスの会社です。大学卒業後新卒で入社し3年間辛く厳しい事もありましたが必死に頑張ってきました。女性営業職として他の男性社員と同じノルマをこなしてきましたが・・・最近上司の数字の作り方に不満を感じています。以下にまとめました。 ◎女という事で不動産会社所有者向けの売物件募集チラシを先輩営業マンの名前で配布させられる。 (女性の名前では売物件の反響が少ないだろうからという作戦みたいです。実際以前は自分の名前でもお客様から反響を取る事ができていました。) ◎物件の査定時は先輩営業マンが必ず同席。売却手数料は半分先輩の成績数字になる。 ◎物件案内時も先輩営業マンが同席する。この場合も手数料は半分先輩に持っていかれる。 私はどんなに自分でチャンスを発生させても先輩営業マンに手数料を半分とられる仕組み上にあります。 この会社に入ったのも完全歩合制で頑張れば頑張るほどボーナスを多く貰えるメリットがあったからです。 ですので3年間必死に頑張ってきたのです。私の考えを上司に伝えたことはありますがそれでもこの状況は改善されません。私の数字をとっていく営業マンは冬のボーナスを手取り300万近くもらっています。私にそのことを自慢してきます。お前もこれくらい貰えるようになれよと…。ですので最近やる気がなくて何のために仕事をしているのか分からなくなってきました。営業職でこの様な状況になった方いらっしゃいますか？もしくはこのような状況を克服する方法はありますか？

不動産鑑定業に従事されている方に、質問します。 要説不動産鑑定評価基準ページ３５６上から２行目からの文章の解説を、 お願いします。 「従来、一時金運用益及...

６上から２行目からの文章の解説を、 お願いします。 「従来、一時金運用益及び償却益等として査定してきた権利金(保証金の 償却部分を含む。)等については、基準各論第３章等では、その他収入の 一項目として扱われるようになり、保証金等の預り金的性格の一時金の取 扱いとは異なる。」

土日仕事の準備で死にたくなります 不動産関係のお仕事に就いています。 平日は営業・査定回りの後に、土曜日は会社のパンフレットを印刷し、日曜日には外部に向...

・査定回りの後に、土曜日は会社のパンフレットを印刷し、日曜日には外部に向けて不動産投資セミナーの研修の動画を作ります。その他不動産鑑定などの勉強もあります。 さらに宅地建物取引士の資格を取るように言われており、時間がありません。 年末なのに鬱っぽくなり死にたくなります..

不動産売買の営業について教えてください。 パソコンのスキルが高くないと厳しいですか? 自分は、パソコンの入力しか出来ないほどの初心者です。

か? 自分は、パソコンの入力しか出来ないほどの初心者です。

【500枚】不動産鑑定士は、宅建業者が行う「査定」を忌々しく思っているのですか？ 不動産鑑定士の業務は独占業務ですが、宅建業者が売却の仲介・代理を受ける（...

不動産鑑定士の業務は独占業務ですが、宅建業者が売却の仲介・代理を受ける（予定含む）ことに伴う「査定」は合法とされています（少なくとも現実として日常的に行われています）。 この現実を、不動産鑑定士は「法律違反だ」「俺達の縄張りを荒らしやがって」というふうに忌々しく思っているのですか？ ※建前ではなく、本音で正直なところをお願いします。