がありません。 色々と思う事があり、労働組合をつくりたいのですが、1人では作れないという記載をみました。 何か方法は無いのでしょうか。
回答終了
らないところがありまして、質問させてください。 (標準管理規約について) 問:管理組合は、総会の決議により、共用部分である本管と構造上一体となっている、専有部分である排水管の枝管についても清掃等を行うことができるが、この費用については、各区分所有者が実費で負担しなければならない。→答:×、管理費から支出できる この問題について、私は○だと思うのですが、どうして×で、管理費から支出できるのでしょうか。TACの標準管理規約の今年の改正版テキストにも、 「配管の清掃等に要する費用については、共用部分の保守維持費として管理費を充当することが可能であるが、配管の取り替え等に要する費用のうち専有部分に係るものについては、各区分所有者が実費に応じて負担すべきものである。」 とあり、この文を私は清掃等の費用も専有部分に係るものは各区分所有者が実費に応じて負担、と捉えているのですが、違うのでしょうか。 おわかりになる方教えてください。
解決済み
もできません。昔の国鉄のように「ストライキを行うためのストライキ」をやれば良いと思いますか?
、マンションの清掃員です。 警備、清掃業の派遣会社(実際は2重派遣)から派遣されています。 年2〜3度、定期クリーニング(洗浄作業)の作業員が2人で来られ、洗浄作業をされています。 因みにこの2人の作業員も、私と同じ派遣会社の人間です。 定期クリーニングの依頼主はマンション管理組合です。 ■しかし、疑問な点が多々有ります。 ①14階建てのマンションなのですが、時折、1人だけで来られ洗浄作業をされていることが有ります。 私はその作業員に『えっ!?14階建てなのに1人で作業をするんですか?』と問いかけると、その作業員は『社長から電話が有って、人手が足りないから1人でやってくれ』との事。 社長に『勘弁してくださいよ!』嘆願するも、聞き受けてはくれなかったそうです。 ②もう1つ疑問に思う事が有ります。 以前、2人で来るも1人だけ洗浄作業をされ、もう一人は車から降りず助手席に座ったままでした。 私は助手席に座っていた人に『あの〜、作業はされないんですか?』と聞くと、その人は『見習いで来てますから』と意味不明な返事が… 更に『見習いなら指導を受けながら作業をするんじゃないんですか?』と問い詰めると、その人は私の問いかけに一切答えずシカト顔… 私の勝手な推測ですが、派遣会社は依頼主であるマンション管理組合に対して、二人分の作業業務(工賃)を報告(請求)し、実際は1人なのにもうひとり分の作業工賃を会社の口座にプールしているのではないでしょうか? だとしたらの話ですが、マンション管理組合には事の経緯を報告した方が良いでしょうか?
保存行為をする時は原則として、区分所有者が単独ですることができる。」 と書いてあったのですが、ある問題では 「区分所有者は原則として、敷地及び共用部分等についての保存行為をすることが出来ない」とかいてありました。 どういう意味なのでしょうか。 教えて頂ければ幸いです。
付けた消音装置について、理事長がその状況を調査するために専有部分への立入りを請求した場合、区分所有者は立ち入りを拒否できる。 →○ ４ 拒否できる。専有部分である設備のうち「共用部分と構造上一体」となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができるが、本肢では「ピアノへ取り付けた消音装置」であるから管理組合の管理ではなく、理事長の立入りを拒否することができる。 とありますが、 取り付けた申告だけして、実は取り付けてなかったみたいな場合、（音も以前と変わってない等） 直接確認しないと分からなくないですか？
おり、賃貸管理経営士の試験を今年受験し、おそらく合格できるかと思います。 来年は管業とマン管を取得し、四冠を目指しているのですが四冠取得していると ①今の会社から別の不動産会社に転職する際も有利になりますか？もちろん、転職する気はありませんし、今後就職する会社で修行するつもりです。が、万が一の転職するシーンでの話です。 ②私は売買、賃貸仲介の営業活動に加え不動産の管理業務でも売上を立てていきたいと考えております。 今後就職する会社は 管理している戸数が約40個程度とそれほど多くないので 賃管士の登録を受けて管理戸数を増やす活動を行い、その際に上記二つの資格が加われば、分譲であれば管理組合に対してもアプローチできるようになったりと、幅広く売上を上げていく活動をしていきたいと考えているのですが、管理をする上で上記の資格は優位に立ちますか？ 稚拙な文章で申し訳ございませんが、是非ご回答お願い致します。
約において訴訟及び法的措置を行う場合に 理事会の決議のみで訴訟できる場合と 総会の決議を経ないとならない場合が良くわかりません。 マンション標準管理規約（以下規約）を見ると理事会の決議で 訴訟でそうな条文として以下のものがあります。 ・規約 60条 3項 理事長は、未納の管理費等及び使用料の請求に関して、理事会の決議により、 管理組合を代表して、訴訟その他法的措置を追行することができる。 ・規約 67条 3項 区分所有者等がこの規約若しくは使用細則等に違反したとき、 又は区分所有者等若しくは区分所有者等以外の第三者が敷地及び共用部分等に おいて不法行為を行ったときは、理事長は、理事会の決議を経て、次の措置を講ずる ことができる。 １.行為の差止め、排除又は原状回復のための必要な措置の請求に関し、 管理組合を代表して、訴訟その他法的措置を追行すること しかしながら、総会の決議事項として ・規約 48条 １０． 区分所有法第57条第2項及び前条第3項第三号の訴えの提起並びにこれらの 訴えを提起すべき者の選任 ・区分所有法 57条 1.区分所有者が第6条第1項に規定する行為をした場合又はその行為をするおそれが ある場合には、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、区分所有者の共同の利益 のため、その行為を停止し、その行為の結果を除去し、又はその行為を予防するため必要な 措置を執ることを請求することができる。 2.前項の規定に基づき訴訟を提起するには、集会の決議によらなければならない。 以上を区別するには ■総会の決議：区分所有者（自身）と占有者が共同の利益に反する行為をした時 （行為の停止、使用禁止、競売、引き渡し含む） ■理事会の決議のみで総会の決議不要 1,管理費の滞納など 2,区分所有者（同居人含む）と占有者が規約違反した時の 行為の差止め（行為の停止？）→（使用禁止、競売、引き渡し以外） 3.第三者が不法行為をしたとき ※行為の差止め（行為の停止？）は、規約に違反するが、共同の利益に反していなければ 理事会の決議のみで良いと解釈すれば良いのでしょうか？ 以上の様な理解でよろしいのでしょうか？ お詳しい方がいらっしゃたらご教授のほど宜しくお願いします。
にならないみたいですがこの先どうなるのでしょうか 私的には管理免許なして誰でも開業できるのはないと思うので廃止ではなく 問題が難しくなるんじゃないかと思います それなら今のうちに 取得したほうがいいなとか凄く迷ってます 皆様のご意見 お手数ですがお願いします
今年から理事を始めましたが、時々ですが管理会社の人間が姿を現さないときがあります。 他の理事や理事長もさして問題にはしていないようなのですが、こういうのはどこでもそうなのでしょうか？ 何か不思議な気もするしこういうものなのかふと疑問に思いました。
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