就活の選考を進めているのですが、マンションの管理会社の将来の不安な点と良い点わかる方いらっしゃれば教えて下さい。

Question

就活の選考を進めているのですが、マンションの管理会社の将来の不安な点と良い点わかる方いらっしゃれば教えて下さい。

Answer 1

将来を考えられるほど優秀ではないので、直面している事と言えば

・委託費用の無理な引き下げ要求。のまないと他社に仕事を取られる。
その点では自社開発のマンションだと、要求はあっても管理もパックですで押しきれる事はあるのでは。

・モンスター住人の増加
目一杯ガンバって買った人が多いと、より多い様です。
建物は自分の資産ですから当然なんですが、お金が無いとそれを隠して因縁まがいの要求を「権利」と称してしてくる。

・管理人の質の低下
他業種から流れてくる優秀な人も多い反面、業界独特の慣習や会社のせこさから退職者も多く、レベル維持、教育には手を焼きます。

・給与の低さ
生産性がないため、低いです。
昇給、ボーナスは期待薄です。

・働く者は高齢者の割合が多く、疲れます。
また活気は一般企業からみて低く、経費削減には力を注ぎます。

良い点と言えば
・無いとあれてしまうため、必要不可欠である。
その為無くなりはしないと思います。
ただ淘汰はあります。

Answer 2

現在、ﾏﾝｼｮﾝに入居しています。

不安な点
今までは、販売会社の系列管理会社に、
新築時に契約を結び、そのまま「だらだら」と
管理を委託する組合も多かったのですが、
最近、私のﾏﾝｼｮﾝでも、条件などを見直して、
管理会社を変更するかどうかが、検討されています。
意識の高い住民が多い物件では、契約解除も
ありえます。
良い点
ﾏﾝｼｮﾝの建設、そのものは、今後も続けられますので、
市場そのものが縮小することは、無いと思います。

物件の担当者の印象、そのものが「管理会社」の
印象につながるので、人間性のようなものが、
かなり問われる業界のようです。今の管理会社の
前担当者は、あまりにも大変な業務の為、
精神的な病気で、退職されました。