不動産鑑定士の仕事内容、誰に求められ、誰からお金をもらっている仕事なのかがいまいちわかりません。

Question

不動産鑑定士の仕事内容、誰に求められ、誰からお金をもらっている仕事なのかがいまいちわかりません。不動産を売買するにしても近隣や建物自体の質などの条件、諸々マーケットが決めるものだとは思うのですが、いちいち第三者にお金払ってまですることなのか疑問です。ましてや弁護士より高収入と聞いてなおさら不思議です。

Answer 1

書き入れ時は、公示地価及び基準地価並びに固定資産評価額の算出時期でしょう。
あとは、公共事業の事業地取得に伴う鑑定がメインではないかと思います。

最近、不動産鑑定士の資格取得志望者が減少していて、高齢化していると聞きますので、業界内での競争があまり激しくないのも安定した収入が得られる要因かもしれませんね。

Answer 2

一つの例かもしれませんが、J-REIT（不動産投資信託）の業界ですと、土地建物の購入・売却は、投資家目線で透明性のあるものにする必要があり、購入はできるだけ安く、売却は出来るだけ高く、取引をする目安にするためと考えます。

そういう意味では、J-REITの資産運用会社は依頼することが多いかと考えます。