【500枚】不動産鑑定士は、宅建業者が行う「査定」を忌々しく思っているのですか？

Question

【500枚】不動産鑑定士は、宅建業者が行う「査定」を忌々しく思っているのですか？不動産鑑定士の業務は独占業務ですが、宅建業者が売却の仲介・代理を受ける（予定含む）ことに伴う「査定」は合法とされています（少なくとも現実として日常的に行われています）。
この現実を、不動産鑑定士は「法律違反だ」「俺達の縄張りを荒らしやがって」というふうに忌々しく思っているのですか？

※建前ではなく、本音で正直なところをお願いします。

Answer 1

まず、あなたの「思い込み」を白紙に戻し、まっさらで質問しなければ、ご自身の間違いも理解できず、回答も理解できませんよ。

不動産鑑定士は、医師・弁護士と並ぶ、日本の「三大国家資格」ともされる資格です。
その大きな業務は、不動産の公示価格を担ったり、銀行が抵当権を設定したりする場合の参考意見を受けたりと、通常は不動産取引では登場する立場でもありません。◆いわば「比較」など論外の存在です。

これに引き換え、宅建業者は、理論ではなく実践の世界で、
売主が「希望する価格」で売却依頼を受けて、買主を探す業務です。

「縄張りを荒らしやがって･････」と、敵対関係にあるものなら、なぜ法律で、争いになるような形式を取るのでしょう。しかも税金投入で。

その理屈から言えば、不動産業者は弁護士とも敵対関係になり――――
となるでしょ？
なぜなら不動産業者は宅建業法に基づいて、法律上の取引手続きを行うのですから―――

仮に不動産鑑定士がＡ物件の評価額を提示したとしても、それで買主が「必ず出る」などの保証など全くないのですよ。

ちなみに私の知人鑑定士は、時々「○○地区の実勢価格は？」と尋ねられます。

Answer 2

宅建業者が査定する市場における売買価格と
不動産鑑定士が査定する不動産価格は別物です。

Answer 3

実は相続時も不動産鑑定士に依頼すると路線価よりも安く査定してくれて、税務署もそれで大丈夫なんですよ。

Answer 4

そんなことはないと思いますよ。
私は宅建業者の立場ですが、不動産鑑定士の知り合いもいますが、そういう話は聞きませんね。
私の感覚としては、宅建業者と不動産鑑定士は住みわけができていると思います。
宅建業者は売却の依頼を受けた場合、依頼者に「査定」をして、その根拠を示さなくてはなりません。でないと業者の主観で決めることになり、依頼者の利益を損なう恐れがありますものね。
一方、不動産鑑定士は公的な資格保持者ですから、裁判所の不動産鑑定、銀行などの不動産鑑定が仕事になります。
自宅売却でいちいち不動産鑑定士に依頼する人はまずいないでしょう。