管理業務主任者( 宅建・マンション管理士)についての質問をお願いします ⤵️

Question

管理業務主任者( 宅建・マンション管理士)についての質問をお願いします ⤵️① 管理組合の役員の職務に関する次の記述のうち、標準管理規約の定めによれば、最も適切なものはどれか。

理事長と管理組合との利益が相反する事項については、理事長は、管理組合が承認した場合を除いて、代表権を有しない。
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不適切。管理組合と理事長との利益が相反する事項については、理事長は、代表権を有しない。この場合においては、監事又は理事長以外の理事が管理組合を代表する。管理組合が承認した場合でも、理事長は代表権を有しない。

＊標準管理規約38条６項

②管理組合Ａの理事長（管理者）Ｂが、マンション管理業者Ｃとの間で、管理委託契約を締結する場合に関する次の記述のうち、民法及び建物の区分所有等に関する法律の規定によれば、正しいもののみの組合せはどれか。

Ｂが、Ｃの代表者である場合には、Ｂは集会の承認を得なければ本件契約を締結することができない。
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正しい。同一の法律行為については、当事者双方の代理人となることはできないが、本人があらかじめ許諾した行為については、この限りでない。したがって、本人の許諾、本肢でいうと集会の承認を得なければＢは本件契約を締結することはできない。
この２つの過去問での質問と回答が真逆になっていて困っております。
さっぱり解りません、誰か教えて下さい

Answer 1

上の論点は利益相反、下の論点は双方代理。

論点が違う。

上の問題

理事長と管理組合の利益（意見）が【反発】している場合、

理事長に代表権はない。（管理組合承認済みでも。）

下の問題

Ｂは理事長（管理組合の代理）かつＣ社社長（Ｃ社の代理）であり

双方の利益（意見）以前に【民法は双方代理を禁止】している。

但し例外として、双方の承認があれば可能。