宅建の問題の解答を教えてください！

Question

宅建の問題の解答を教えてください！建築基準法第３章に規定する都市計画区域内の建築制限に関する記述のうち正しいものはどれか。
1.建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合においては
当該建物について過半に属する地域に関する規定が適用される。
2.第一種低層住居専用地域または第二種低層住居専用地域内の
建築物については、隣地境界線からの距離による建築物の高さ制限は適用されないが、
前面道路の幅員による建築物の各部分の高さ制限は適用される。
3.防火地域または準防火地域内にある建物で、外壁が耐火構造のものであっても
民法の規定が優先されて適用されるので、隣地境界線から50ｃｍ以上の距離を取らなければならない。
どうぞよろしくお願いします。

Answer 1

➁番

隣地斜線制限は、低層住居地域では、高い建物が建たないからありません