建築業一年生です。 工務店の経営者さん、または、建築の積算などに詳しい方々の回答を期待されたいです。

Question

建築業一年生です。
工務店の経営者さん、または、建築の積算などに詳しい方々の回答を期待されたいです。当方は、もっぱら、住宅リフォームを専門に手がけているのですが、このほど、友達が家を建て替えするとのことで新築工事を行うことになりました。
友達なので、利益率は低く抑えたいです。でも赤字はしたくないです。
そこで、現在積算中ですが、取り組んでいるのは、「大工手間」です。
下記の条件での新築工事で実行数値を教えて下さい。

規模：木造「在来工法」二階建て27坪
軸組み施工：専門業者にプレカット加工を依頼するので、建方のみ
床周り：ネダレス上フローリング
壁天井：木下地上クロス下地まで
内部開口部：既製建具枠
真壁和室などは無し
外壁張工事は別発注

以上の条件＝建方・外周り、耐力面材 サッシまで・内部、最近の一般的施工仕様 の坪当りの大工労務人工数 を教えて下さい。

Answer 1

積算資料の地域版を参考に見て戴きたいと思います。大工手間は地域地域で異なるはずです。又、使う部材やどう使うかによっても手間が大幅に変わる事でしょう。例えばシナ合板の3×6を二分にして目透し隠し釘にしたりすれば気も仕事も精神を使いますし時間も掛かりますので手間も二倍、基本は全体工事で坪当たり60万から70万が良い所と考えます。ローコストで50万/坪・・ハイコストで80～100万と言う物も有るでしょう。全体の出来を考えて大工工事のコストを見て行きたいものです。友人の家なのでと有りましたので・・ローコスト住宅なら50万/坪、一般的に55万～65万の出来、が好い所のコストかと考えます、勿論、設備の掛かる計画をすればそれなりに値も上がる事と為るでしょうから、その辺りの周知と徹底が寛容かと考えます。友人＝あてにする・慣れ合い・行き違いと友人だからこそ大切に物事を進めて欲しいものです。そこそこ～最高は・・高価な設備や高価な材料を使う事でなく良い、好い設計をし良い、好い仕事をする・・立派な最高な技術を提供し長く安心、安全は勿論、使いやすい、友人の為の家を提供する事が最高のお付き合いだと考え行動して下さい。小手先のいい加減さを現せば友人付き合いも最後と為りますので、くれぐれもですぞ。・・私の経験から・・建築士より。