分譲マンションである自宅の一室でのエステサロン開業について 自宅マンションの一室でエステサロンの開業を考えてい…

Question

分譲マンションである自宅の一室でのエステサロン開業について

自宅マンションの一室でエステサロンの開業を考えています

業務内容はシェービングエステとアロマトリートメントです(私は理容師で施術室は理容所登録するつもりです)

お客様はマンションの居住者様、私の知人友人とその方々の紹介者の女性のみで、１日一人～三人の完全予約制で不特定多数の出入りはありません

営業時間は平日9時～17時で、マンションの居住者様でリピーターの方のみ18時～22時の営業も考えています(昼間は手が空かないお母さん、お仕事帰りの女性に向けて)

価格は気軽に継続して来店いただける様、相場の半額くらいで考えています

ところが、マンションの管理規約で「専有部分を専ら住宅としての通常の用途に従って使用するものとし、他の用途に供してはならない」とあります。。。

そこで、上記の営業方針と

広告、看板を一切出さないこと

マンションの来客用の駐車場、駐輪場は使用せず、近隣に駐車場を借りること

万が一、居住者様に迷惑がかかる様なトラブルがあれば即刻業務を停止すること

を告げ、管理組合に営業の許可を頂く事は可能でしょうか？

上記以外にこうしたら認めてもらえる事などありますか？

何を言ったとしてもやはり規約違反でしょうか？

また、あなたのマンションで同じように営業されている方がいると、迷惑ですか？

質問が多くて申し訳ありません
ここまでこの長文乱文を読んで頂き、ありがとうございました。

管理組合へ相談する前に、無知な私にお知恵をかしていだければ幸いです

よろしくお願いいたします

Answer 1

マンション管理組合理事長の立場からすると、答えはＮｏです。規約は規約です。それを理事長自ら破ることはできません。

あなたにとっては友人知人ばかりで不特定多数の人間ではないといくらあなたが主張しても、他のマンション居住者にとってはやはり不特定多数の見知らぬ人達です。

もしあなたが開業できるとしたら規約改正するしかありません。しかし、規約を改正するには区分所有者及び議決権の４分の３以上の賛成が必要です。これはかなりハードルが高いので、実現は困難だと思います。

Answer 2

分譲マンションでは管理規約使用細則があります。
通常、店舗としてお使いになって頂く事は出来ないといった条文が入っているかと思います。
上記の条件を付けた上でもやはり規約違反となります。
きっちりした管理会社であれば、規約の変更をしてからでないと認めては頂けません。
また、規約の変更を行うとなればマンション全体の方にもかかわってくる事になります。ですので、管理組合、管理会社にお話しをされても営業の許可を頂くのは難しいと思います。
（１つの事を口頭で許可をもらえるようであれば、他の事もみなさんお願いし許可をするとなれば大変な事となります）
マンションで営業をされている方がいると迷惑かについては、私は日中は音やドアの開け閉めが気にならなければ気になりませんが、18時から22時の営業となれば反対すると思います。
夜間にも営業をするのであれば、店舗用を借りて下さいとなると思います。

Answer 3

＞マンションの管理規約で「専有部分を専ら住宅としての通常の用途に従って使用するものとし、他の用途に供してはならない」とあります。

↑この規定がある以上、あなたがいくらコソコソとやろうとしている以上、規約に引っ掛かってしまいます。

つまり、あなたの入居しているマンションは、あくまで住居用に限定して賃貸用として貸している訳であり、商業用としての利用は認めないと言う事ですから、

あなたが看板を掲げないで駐車場も他を借りると言っても、商業用として利用した時点でアウトじゃないですか！

ただあなたのやろうとしているのは、規約違反をみつからないようにコソコソとやろうと企んでいるだけですよ。

規約が撤廃されない限り、商業用に使用は出来ませんよ。
規約が撤廃されないうちにあなたが押し通して開業すれば規約違反で、追い出されても文句は言えませんよ。

それにそんな営業のやり方が上手く軌道に乗ると思ってるんですか？

お店はお店らしく看板を掲げいてこそ信頼されるものです。
それをワンルームマンションの一室で看板も掲げないでコソコソと自室でやったって、お客様から見れば
｢なんだこりゃ？自室営業かよ？大丈夫かぁ？｣
と思われて、リピーター確保は難しいと思います。

それなら店ではなく、自宅で出来るアフィリエイトみたいなほうがマシじゃないでしょうか？
事務所や無店舗で出来るやつですよ。

Answer 4

マンションの管理規約がある以上 どうすることも出来ないでしょうね。
ただ 営業時間を延ばすのも無理です。
マンションのテナントの部分があるのなら マンションの管理規約は
関係はないと思います。
第三者(民事系弁護士)の立会いで管理組合と話しを持つことでしょうね。

あなたの方も最低の条件を守らないと駄目だということだと思います。