ビル設備管理の仕事が決まりました。

Question

ビル設備管理の仕事が決まりました。所謂「設備管理業務」なんですが、
こういった仕事が未経験なので、どのような業務内容なのか不透明な部分が多いです。
大まかな一日の流れ等を教えていただけませんか？

・日勤 ９：００～１８：００
・夜勤 ９：３０～翌１０：００
休日：月９日
職場は新聞社（コンピューターセンター？）

巡回点検、監視業務、仮眠等があると思いますが、どのようなスケジュールで行うのか。

配属される現場や人数等によって違うのは重々承知しておりますが、
基本的なものや、体験談等でも結構ですのでご教示いただければと思います。

Answer 1

スケジュールで決まっている仕事の方は問題ありません。
機械室を巡るだけですから。

問題は、何か、設備上のトラブルがあると連絡が来ることです。（でも新聞社なら楽）
点検・整備・立会い以外の仕事をさし当たって、１０こくらい紹介しておきましょう。

○電球が切れた。交換してくれ。
○トイレが詰まった。何とかしてくれ。
○水道の水がずっとポタポタ。気になる。
○入り口のドアがバタンとしまってうるさい。
○ドアノブが緩んじゃった。直しといて。
○壁にホワイトボードを取り付けたいんだけど。ホワイトボードはこれね（縦１ｍ、横２ｍ）よろしく！
○便器にケータイ落として流しちゃった。何とか拾えない？（まあ、拾っても使えませんが・・拾わないとトイレが詰まったままなので便器をはずす必要も）
○レーザープリンターを増設して大丈夫かどうか、容量みてくれない？
○エアコンからずっと変な音がして気になって仕事に集中できないんだよね。何とかならない？
○ロッカーの中に大事な荷物があるのだけれどロッカーの鍵をなくしちゃった。どうにかできませんか？

まあ、新聞社ならこの程度で済むでしょう。（全部、対応して差し上げるのが設備の仕事だ、と新聞社の方は思っています）
１つひとつは経験ですから、２年も経験すれば上記事項は対応できるでしょう。

要するに、設備というのは基本的には電気・空調・給排水なのですが、営繕もそれなりにこなすのでした。
最初からできる人はいませんので、頑張って仕事を覚えてください。

Answer 2

管理担当のビルの設備の不具合(上下水道、電気、空調)の点検管理して
補修や修理が必要ならば業者の手配を行うという感じです。
エレベーターや消防設備などは専門性が強いので
点検自体自社で行わず他社（外注）に任せる事もあります。
業務としては 点検→記録→報告（ＰＣで作成）を主として
他に利用者（オーナー含）の要望を受けて
冷暖房の調整や不具合箇所の簡易修繕（管球交換やエアコンフィルター交換など含）
修繕不可の場合は見積もり等を行う場合もあります。

＞大まかな一日の流れ等を教えていただけませんか？

現場あるいは責任者によって全然違いますので一概に言えません。
一日中ラバーカップ持って見回りしてこいと言われて
本当にそれだけで１～２年過ぎてしまう様なイジメ現場もありますし
よくあるのが責任者や先輩社員に仕事を押し付けられる
もしくはそもそも最初から人数が足りずトイレや食事に行く暇も無い程働かされるなど
最悪現場も少なくありません。
注意しなければならないのは仮眠ありきの現場です。
まともな所なら良いのですが
配属されてから１度も仮眠を取った事が無いと不満を訴える人が異常に多い事です。