不動産業者ですが、土地の価格査定書の作成をたのまれました。独自の調査と経験から作成しようと思ってますが、土地家屋調査士と…

Question

不動産業者ですが、土地の価格査定書の作成をたのまれました。独自の調査と経験から作成しようと思ってますが、土地家屋調査士とか不動産鑑定士の資格がなくてもいいのでしょうか？

Answer 1

業者がお客に対して行う、所謂無料サービスの簡易鑑定なら、別に資格なんて要らないと思いますよ。

実際、鑑定士の取引事例比較法なんて、業者でもよくやっていますから。

ただし、カネは取れません。鑑定業でカネを取れるのは、鑑定士だけです。(あんまり需要は無いですけどね。)

法律相談だって、無料であれば別に資格なんて要りませんが、それでカネを取るのであれば、弁護士とか司法書士とかの資格が要る訳です。

Answer 2

全く問題ありません。不動産業者が作成している査定書は全てそういうものです。
所謂、意見書みたいなもので有ってなんの効力もありません。

一方、不動産鑑定士が作成する鑑定書は一定の法律要件を満たした物で、これは第三者(例えば、裁判所や金融機関)に対しても価格に対してお墨付きを得られる様なものです。