不動産関係のお仕事の方、マンションやアパートの仲介管理会社にお勤めの方に質問です。

Question

不動産関係のお仕事の方、マンションやアパートの仲介管理会社にお勤めの方に質問です。①スーモ等、物件情報サイトに掲載してある間取り図は一般的に社内で作成されているのでしょうか？それとも外注依頼でしょうか？(例えば、アパマンショップ〇▲支店の取扱物件であれば、その○▲支店の社員が作成している等、一般的にどうなのか知りたいです）

②仲介・管理会社にフリーランスの人が営業をかける場合
アパマンショップ○▲支店に営業を行っても、決定権がないので基本的に支店内での判断は難しいのでしょうか、もしくは支店ごとでの予算があり、ある程度支店長の決定権で支店ごとでフリーランスの方との仕事も可能なのでしょうか。
もしくはフランチャイズの加盟店の上層部の判断次第になるのでしょうか..

色々と無知なため、言葉足らずな部分などあるかもしれませんが
小学生に説明すると思って分かりやすく、上記質問ご回答頂きたいです。

よろしくお願いいたします。

Answer 1

①バラッバラですね、外注も有れば自社内製作も、営業マン単位で
作ってる場合も様々です。

②なんの？フリーランス営業の事を言ってるのでしょうか？
あなたが不動産営業のいわゆるフル込みでの「野良営業マン」と言う事
でしょうか？その辺が分かりませんので仮にそうだとして答えますが
そういうケースの場合に「飛び込み」で認めてくれる会社はほぼ有りません

やはり最終的に不動産営業や契約は大きな損害が発生するケースもある
ので、飛び込みで知り合いでもない野良営業マンに仕事を任せることは
ほぼ有りません。
昔からの付き合いが深い知人だとか、最低限「募集」しているところに
キチンと手順を踏んで面接して・・みたいな流れでないと難しいです。

又、全国規模フランチャイズ制の名前がついてる業者は
本部直営店と、地元の不動産業者がフランチャイズ加盟して
○○ショップ●●店などを名乗ってる場合も有ります、後者は
店に経営者がいます。

Answer 2

今は簡単なソフトが宅建の協会でもまた掲載サイトでも作れるようになっていますから外部は必要ありませんね。また動きも激しいですから外部に依頼していては間に合いません。
昔のようにキャドに頼る時代は終わりましたね。

Answer 3

①は支店で作ることもあれば、貸主から貰う時もあります。
②のフリーランスの仕事とは間取りのことですか？
契約する場合は支店対応とはならないですね。
フランチャイズであれば、加盟している店舗の責任者が判断します。