【マンション管理】 マンション管理員、マンション管理人。 違いは？

Question

【マンション管理】

マンション管理員、マンション管理人。
違いは？

Answer 1

「管理員」「管理人」という言い方以外に、よく似た言葉で「管理者」という言葉があります。それでは、この３つの言葉の違いについて説明していきます。

まず、「管理人」については分譲マンション賃貸マンションに関わらず、一般的によく使われる言葉ですが、実を言うと分譲マンションでは正式な言い方ではありません。ですから、「管理人」とは厳密には賃貸マンションで使われる言い方です。

つぎに、「管理員」ですが、国交省が作成した「標準管理委託契約書」というのがあります。これは管理会社が、分譲マンションの区分所有者で構成する団体（＝管理組合）と管理委託契約を締結する際に利用する契約書のひな型ですが、その中で「管理員業務」という項目があります。すなわち、「管理員」とは管理会社から管理委託契約に基づいて分譲マンションに派遣される人のことです。つまり、管理会社の一員なので「管理員」と呼ぶわけです。

さらに、「管理者」についてですが、これはマンション法とも呼ばれる区分所有法という法律に規定された人のことです。すなわち、全区分所有者を代理し管理業務を行う責任者です。

国交省が作成した「標準管理規約」というのがあって、たいていのマンション管理組合はこれをひな型として管理規約を作成するのですが、その中で「管理組合理事長」を区分所有法上の「管理者」とするという定めがあります。したがって、「管理者」とは、たいていのマンションでは管理組合理事長が「管理者」ということになります。