至急)契約不適合責任について質問です。売主(宅建業者)と買主(個人:宅地建物取引士)の場合、契約不適合責任の免責の特約は…

Question

至急)契約不適合責任について質問です。売主(宅建業者)と買主(個人:宅地建物取引士)の場合、契約不適合責任の免責の特約は有効ですか？業者間で有効、買主が個人だと無効であることは承知しておりますが、個人で宅建士の場合は有効になるのでしょうか、、

宜しくお願いします。

Answer 1

●買主が個人でも宅建業の免許を取得した業者（個人事業主も）であれば、宅建業者同士の取引なので契約不適合の免責は有効
●買主が宅建士として登録されている個人（不動産会社の社員）や宅建試験合格者は【業者ではない】ため無効

宅建士免許と宅建業免許は別物ですよ

不動産会社は社長が宅建士免許を持ってなくても宅建士免許を持つ人間が入れば宅建業免許の交付を受けることができます

社長一人ならば宅建士免許を取って、宅建業免許の交付を受ける必要があります

この辺りの理解が足りていないのではないかと思います

Answer 2

無効です。