不動産の重要事項説明で売主Aと仲介業者B、買主Cと仲介業者D、取引が発生した場合、重要事項説明を読み上げるのは一般的には…

Question

不動産の重要事項説明で売主Aと仲介業者B、買主Cと仲介業者D、取引が発生した場合、重要事項説明を読み上げるのは一般的にはBですか？Cも必要ですが、同じ事を読み上げますか？

それから、重要事項説明は同じ場所で同時に売主と買主が顔会わせて行うのですか？

Answer 1

一般的には重説を行うのはDの専任宅建士でしょうね。そのための媒介ですから。

重説というのは単なるセレモニーではありません。不動産という高額な買い物をするに際し、買主に熟考してもらうための情報提供です。法律上は、契約が成立するまでであればOKなので、同日に重説と契約を行うことは物理的には可能だと思われますが、重説の存在意義を考えれば、期間をおいて契約の場を設けるのが普通だろうとは思います。

ですので、普通の流れでは、Dが物件を探してきてCに重説を行い、Cが購入の意思を固めた後に、A、B、C、Dが銀行等で一同に会して契約を行うということになるのでしょう。

Answer 2

一般的には買主サイドの仲介業者D（の宅建士）が重要事項説明をしますね。
売主サイドのBでもいいのですが、買主のための需要事項説明ですから直接関係しているDがやるのがスムーズですからね。
また、重要事項説明は売主は同席しないことが多いです。
重要事項説明書に売主の署名・捺印をもらう場合は、あらかじめコピーに目を通してもらって、契約にきたときに署名・捺印をもらうこともあります。

Answer 3

重要事項説明は厳密には【買おうとしている者】【借り受けようとしている者】に対して行うことと、宅地建物取引業法に明示されていますので売主や貸主に行う必要はないのです。
しかし、FRK（不動産流通経営協会）や全宅や全日の書式には売主もあて名書きされています。これは、売主しか知り得ないことを隠されていた場合に業者が売主に責任転嫁する意図です。

手付金の授受や契約書の内容の把握に齟齬が無いようにする為に、売主と買主が揃って行うのが一般的です。

重要事項説明はBとD、どちらでも構いません。