抵当権には物上代位性があるのに、なぜ金融機関では火災保険に質権を設定しているところがあるのですか？

Question

抵当権には物上代位性があるのに、なぜ金融機関では火災保険に質権を設定しているところがあるのですか？

Answer 1

抵当権による物上代位の場合、火災保険金を得るためには請求権の差し押さえが必要で、それが手間であることと差押え前に支払いがされる危険があるので火災保険に質権を設定します。

Answer 2

土地1000万円
建物1000万円
2000万円貸した場合、

銀行が火災に遭った事を知らない場合もある。
質権がされていないと、
火災保険金が所有者に交付される。
建物が建築されても、
建物の抵当権がされないので、1000万円分の担保しかない。
他の銀行に抵当権を先に取られると

質権があれば、
保険金で家を建築したいので、
必ず銀行に相談されるので、
建物の抵当権がとれる事になる。