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不動産業界の仕事内容について教えてください。
不動産業界の仕事内容について教えてください。三井不動産や電話でアポイントを取り賃貸投資の会社などの違いがいまいちわかりません。
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不動産業界に長くいました ① 駅前等にある不動産屋（周旋屋さん）は地元密着タイプで 主に地主さんの土地や建物を管理して賃貸付けや問題処理に当たります ② エイブルさんやミニミニさんとかのフランチャイズを含めたチェーン店は 主に賃貸付けだけで管理は殆ど行いません ①で賃貸付けのスピードに不満の地主の別件を扱う場合が多いです ③ 賃貸仲介業者は主要駅の近くに多く広範囲の物件を扱います ①から物件情報を貰って紹介したり各大手管理会社の管理物件を紹介します ①②に比較すると自社管理物件は多くはありません ④ いわゆる財閥系名称の不動産会社 資産運用や中古販売等の取引で利益を上げます 不景気の影響で「買取り」⇒「転売」が出来ない為に 主に手数料商売となりがちで利益薄なので業務は過酷です （新卒で就職するのは人生破滅の序章） ⑤ 自社で賃貸物件の建設のご提案を以って各地主に「擦り寄る」会社 紹介した物件を管理する部門を持ち合わせる場合もあるが 殆どが契約を頂く為の手段として存在するだけなので殆どが有名無実の存在 相場5万の賃料エリアを7万満室等のまがい事で利益率を算出する為 常時トラブルが絶えない ⑥ 例えばライオンズマンションの大京管理等に代表される管理会社 販売部門で扱った自社ブランドを管理するのが目的 収入源は各戸の管理費から捻出する為に経営に余裕がある 本来は利益を出してはいけない「修繕積立金」から一定年数で 外壁洗浄やエントランス改装等を行って主に自社ブランド力の「評価額」の低下を防いで販売力の維持や向上を目指す ⑦番外編 地上げ屋系の不動産屋が主体 買い手はいくらでもいるのに売り手が殆ど皆無だったバブリー時代に跳梁跋扈 手数料が莫大な金額になる為にブローカーが暗躍。。下記は一例 ブローカーA氏は二億で売りたい地主の案件を温めていた そこへ三億の購入希望者が表れて購入確実となる A氏は銀行へ持ち掛けて二億の短期融資を受けて自分自身に名義変更 直後に購入希望者へ転売して一億の利益を上げる 因みに銀行融資の担保は対象の土地、 税金を逃れる為に倒産寸前の会社の領収書を流用して個人で一億の利益を確定させた 因みに私の知り合いの最高収入は一回の取引を一人で行って5億円でした。。 最後に 番外編の一画はマンション転売業者で買い取って上乗せ転売ですね 営業の歩合も上乗せ分も含まれますから基本月収500万円程度でした 因みに上記の様に華々しかった殆ど全員が現在消息不明です 辛うじて先日、 1人が亡くなっていた事が判明しました 死因は・・硫化水素でした 電話のアポ取り・・ 既に相手方は殆どが毎日掛かって来る同じ内容の電話で怒っています 然も業務はノルマ付きですから余程の運の良さと 数百人に1人位の話術を持ち合わせていないとダメですね 要するにオレオレ詐欺の電話アポよりももっと不毛です
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