知人を介して、東建コーポレーションの営業から連絡があり、現在私が所有している土地の活用法について提案したいとの話でした。

Question

知人を介して、東建コーポレーションの営業から連絡があり、現在私が所有している土地の活用法について提案したいとの話でした。実は現在地元の不動産会社と売却の方向で話を進めている途中だったのですが、土地は手放してしまえばそれでおしまいなので、せっかくの土地を手放すことなく、有効活用しませんか？

という話でアパート経営の話。8000千万円弱の借り入れで３０年一括借り上げで当初の金額で３０年間家賃保証もされるので、返済の心配はなく、それを差し引いても毎年100万強の収入が得られるので相続税対策にも万全であるという話。とても立派に○○様新築アパート提案書というきらびやかな完成図を添付した資料を持参し来てやたらおいしいかの様な話しぶり…

どんな形にせよ多額の負債を抱えることになることは間違いないのでとにかく持ち戻って考えます。と言ったら次回もっと詳細なシュミレーションをお持ちしますとの事で話は終わり。

今まで考えたことも無い話だったので、まずはネットで情報収集したところ案の定、ブラック極まりない話なので、詳細な資料が来る前にさっさと断ってしまおうと思ったのですが、いろんな情報を見ると≪断ると豹変する≫≪とにかくしつこい≫≪狙った獲物は離さない勢いでくらいついてくる≫と物騒な事がたくさん並んでいてドン引きしてしまいました。

安易に話を聞いてしまった私も迂闊だったのですが、知人からの紹介の話ということもあり、
あまり無下にするのも憚られて話に付き合ってしまいました。

そもそも契約しようという気持ちはありませんでしたが、情報収集していくうちに絶対関わり合いになりたくないという気持ちが強くなりました。

ちなみに１回目の面談でやって来たのはどうやら新卒採用らしい若い、いかにも体育会系という
風情の元気だけはありそうなタイプでしたが、肝心な仕事の話はイマイチ的を得ていない感じで
何を言っても、とにかくアパート経営は資産運用にとても有効だという話をバカの一つ覚えの様に繰り返して、しまいには『何が不安なんですかね？？？』などとほざく始末（よほど❝アンタの説明じゃ何から何まで不安じゃい❞って感じでしたが・・・騙すにしてもテクなさ過ぎで、もしかして一度も契約とったことはおろか、お客さんと対峙したことが無いんじゃないかとすら思うい感じでした）

２回目は上司をつれて来ましたが・・・ これがまたパッとしない感じ・・・
自宅には来て欲しくなかったのでファミレスで話を聞きましたが、私が先に入って飲み物飲んで
たのですが、彼らはズケズケ入ってきて何も注文することなく１時間以上居座って言いたいことだけ話して帰って行きました・・・大の大人が・・・これって普通ですか？

それと、当初話はとにかく自宅にお伺いして・・・としつこいんですが・・・
私昼間一人だし、自宅まで押しかけられたくないんですけど、最初にファミレスって言ったら
えー？とかなり驚かれたのと・・・ちょっと上司にいいかどうか確認しますと言われました。
私にとっては自宅に上がり込まれるより余程マシなんですが・・・そうそう！それなら会社に
私が行きますと言ったら、それも≪わざわざご足労お掛けしては申し訳ないので≫と丁重にお断りされました。なんか非常に印象悪かったです。

・・つきましては出来るだけ穏便かつ確実に断る方法はないかと思案中です。
皆様のお知恵を拝借出来れば幸いです<m(__)m>。

Answer 1

現東建社員です。ブラックに耐え切れず、今月退職する予定ですが…。

質問者様への提案は、美味しい話ではありますが、建てるつもりもさらさらないのであれば、１番手っ取り早い方法としては、本社に連絡をして「しつこいから２度と来ないでくれ。」とクレーム入れてください。

連絡を入れることで、訪問禁止宅として支店内で周知されますので、２度と東建の営業が来ることはなくなります。

参考までに。

Answer 2

クーリングオフ制度の関係で、契約の申し込みをする場所によって、クーリングオフの可否が決まるので、喫茶店ではなく、ご自宅の方が良かったんだと思います。

断るとのことなので、問題ないとは思いますが、
「契約するつもりは一切ありません」
と、できるだけ優しい口調で言えば良いのではないかと思います。

Answer 3

「今は 考えていません。
また事情が変わりましたら 私の方から連絡を入れますので その時にはよろしくお願いします。」と、はっきり意思表示すれば大丈夫です。

それでも、もし連絡してきたら、
「アパートを建てる気になったら 私の方から連絡する、と言いませんでしたか？」と、強い口調で聞き返せば 相手もあきらめると思います。

Answer 4

東建は、ブラック企業です。ただし、社員に対してです。社員は経営者にこき使われてそこまでの手当てもなく働かされます。ですから、社員は疲弊しておりぱっとしないです。

私は、アパートを２棟所有しています。東建は、３５年ローンで現在１０年目。とりあえず、心配はない状態です。契約の形において心配なのは家賃保証です。３０年という形をとりますが、８０００万の借金に対して年間１００万の利益。私の場合は４０００万に対して年間１００万の利益です。契約は、一括保証ではなく、空きが出たら広告宣伝費などを引かれながらの契約です。

一括保証は、不動産会社の取り分が多いことがわかりますよね。つまり、あなたの物件はおいしい話なんですよ。３０年なら確実に利益がでるのでもってきています。

問題があるのは、３０年後です。東建の問題点は、老朽化した後処理です。契約が終わるため大してなにもしてくれません。老朽化した建物は建て直す必要がありますよね。そのあたりがかなり大変になります。

あと、東建の物品攻撃ですが、誕生日に花。年越しで、なんか飾れるようなもの。建物の完成の時に記念品と、実用的でないものを毎年送ってきます。あと、社長だか、会長名義で香典も届いてましたね。

断るのであれば、会話は必要ありませんよ。穏便に断る必要もないですし、穏便にしようとするほど、向こうもなんでこんなおいしい話を断るんですか？となってしまいます。さっさと電話を切ったらいいんですよ。