マンションの間取りや立地を決めたいんですが、あれって意匠設計のように設計者が決めるんですか？それともオーナーの方が決める…

Question

マンションの間取りや立地を決めたいんですが、あれって意匠設計のように設計者が決めるんですか？それともオーナーの方が決めるんですか？はたまた企画部みたいな文理問わない職種の人ですか？オーナーになる気はないので、どこかの企業に勤めて、プロジェクトとしてマンションを建てることはあるのかなと考えた次第です。自分の理想の間取りで理想の立地に建てることができたら、売れないこともないだろうし、自分でも買って住めたら最高!!と思っています。
建築系の学科には行こうと思っていますが、どのくらいのレベルが要求されるのか、学部卒じゃダメなのか等思うところは多いです。どこかの企業がやるとすると、どんな会社ですかね…。偏差値高い院卒じゃないと入れないようなとこですかね(*_*)
オーナーの独断なら、最悪お金持ちになることだけ考えて進路選びます(笑)

Answer 1

間取りや立地とおっしゃっていますが、間取りを決める人はいろいろありますが、立地については、ディベロッパーが決めるのが普通です。

立地を決めることにかかわりたいなら、ディベロッパー以外はあまり考えられません。

間取りですが、マンションは、いわゆるデザイナーマンションでないかぎりは、設計施工が一般的なので、建設部門を持つディベロッパーなら、そこの設計部門、建設部門を持たないディベロッパーなら、ゼネコンの設計部が設計します。また、ディベロッパーによっては、標準設計のようなものを自分で作って持っているかもしれません。

多分、大手ディベロッパーの建築技術者になるのが、もっとも希望に近いのではないでしょうか。スーパーゼネコン系でない大手デベなら、優秀な大学の院卒以外でも十分採用の可能性はあると思います。

Answer 2

敷地に対して、どのように建築物が建てられるのか、建ぺい率・容積率・斜線規制（後退）・駐車駐輪空間・緑地面積・エントランス各部共用必要面積いろいろな法規制があり大枠の建物の大きさが想定できます。
その大きさ名の中に納まる様に各階共用部を差し引いて、各マンション住戸の間取りとなっていきます。

やはり、意匠設計の設計士でないと難しいと思います。

住戸の間取り自体は多少は自由が利くのであなたの思いで作れます。
それでも、万人受けする間取りというのは素人ではやはり難しいと思いますよ。