宅建法令について宜しくお願い致します。 【問】地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか？ …

Question

宅建法令について宜しくお願い致します。

【問】地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか？

(1) 土地鑑定委員会が標準地の正常な価格を判定するには、2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求めなければならない。

(2) 土地鑑定委員会は、標準地の正常な価格を判定したときは、すみやかに、一定の事項を官報で公示しなければならない。

(3) 不動産鑑定士は、標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定したときは、すみやかに、関係市町村の長に対して、当該市町村が属する都道府県に存する標準地に係る部分を記載した書面を送付しなければならない。

(4) 不動産鑑定士が公示区域内の土地について鑑定評価を行う場合において、当該土地の正常な価格を求めるときは、公示価格を規準としなければならない。

ご回答して下さる方、ありがとうございます。
宜しくお願い致します。

Answer 1

誤りの選択肢は(3)です。

関係市町村の長に対して、当該市町村が属する都道府県に存する標準地に係る部分を記載した書面を送付しなければならないのは、鑑定をした不動産鑑定士ではなく、「土地鑑定委員会」です。

(1)(2)(4)は、正しい選択肢です。
「標準値選定」→「2人以上の不動産鑑定士への依頼」→「標準地の正常な価格を判定」→「官報で公示」→「関係市町村の長への書面送付」
一連の流れの行為、全て行う主体は「土地鑑定委員会」です。