建築士の方 建築士に依頼して 外構こみの、二千万の平屋って 現実的に不可能ですか。 不可能ならば、 ど…

Question

建築士の方

建築士に依頼して
外構こみの、二千万の平屋って
現実的に不可能ですか。

不可能ならば、
どれぐらいが最低ラインですか？

土地は長方形です。
採光良好。

27坪程度の平屋です。

今度建築士の人にあいますが、
あまりに馬鹿なことをいうのが
心配で
先に一般的な値段をここで
ききました。

工務店の人は
出来るっていうけど、
本当かなー。

補足

敷地は45坪、長方形の土地です。
工務店の知り合いの建築士を紹介されます。

Answer 1

外構がどれぐらいの広さがあるのか知りませんが
27坪で坪単価60万で1620万です。水道に引込みもこちらに込みと考えれば380万を外構に使えます。できますけど、建物の内装などのグレード次第です。

Answer 2

我が家が３０坪の平屋住宅です。
屋根は瓦・外部はＡＬＣ・サッシュはトステムのシンホニー・床暖房・
床と腰壁とドアは無垢材・システムバスとキッチンは定価３００万のクリナップ

全て含んで建物が１６５０万が完成価格
私は外構業者ですので外構は自分でしましたがお客から頼まれたら４００万くらい
の感じですが土地が１５０坪と広いので仕方ありません。

建築士は１割の設計監理料を取って工務店に入札をさせます。
この入札と言うのが曲者で一種の談合のようなものですから決して安くはできません。
建築業界すべてに言えますが中間業者が絡むごとにそこにマージンが流れます。
建築士が１割儲けて工務店が２．５割儲けて・・・外構でも工務店が下請けに丸投げします。

Answer 3

十分出来ると思いますよ。
建築士に頼む場合は、設計料が幾らかを交渉してください。
通常工務店に頼む場合でも設計料は数十万位は取られますので、
いい方がお知り合いにいるならお勧め出来ます。
ただし施工監理費は別になります。
心配なら施工管理を含めた、設計費用を交渉してください。

Answer 4

設計士に頼むという事は設計料や監理料も工事費とは別に掛かるという事です。
ですが２７坪、２０００万なら可能と思いますよ。