宅建の報酬額について教えて下さい。 教科書にこんな事が書いてありました。

Question

宅建の報酬額について教えて下さい。

教科書にこんな事が書いてありました。宅建業者Aが売主甲から土地・建物の売買の代理を依頼され、 買主乙から土地・建物の購入の媒介を依頼された場合、甲からは「×2 倍」を限度として、乙からを基本の限度として報酬を受け取ることがで きます。･･･ですが、双方から受け取れる報酬の合計限度額は 2 倍でなければなりません(「×3倍」とはなりません)。

と書いてありました。

いわゆる代理の2倍、媒介の基本報酬の双方合わせて3倍は貰えないよって事ですよね？

って事はいわゆる、代理の2倍は無くなって売買の媒介の売主買主の双方媒介でお互いから報酬もらえるパターンと同じって事でいいのでしょうか？

詳しい方よろしくお願いします。

Answer 1

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）売主からは2倍が上限、買主からは1倍が上限、買主＋売主でも上限は2倍までということです。

２）売買の代理契約では、最初に売主と宅建業者が代理契約をするのですが、➀売主が「うちが2倍払う」と言えば、宅建業者は買主からはゼロ
②売主が「うちは1倍払う」と言えば、宅建業者は買主からは1倍が上限
③売主が「うちが1.5倍払う」といえば、宅建業者は買主からは0.5倍が上限
といった感じです。

★売り出し前に売主と宅建業者結ぶ代理契約の報酬条件によって、買主の支払う仲介手数料が0～1倍の間で決まることになります。

以上、ご参考になれば幸いです。