色々な分け方があるのですが、
8士業として、以下があげられることが多いようです。
弁護士、司法書士、土地家屋調査士、税理士、弁理士、社会保険労務士、行政書士、海事代理士
これら士業には、職務上必要な場合に戸籍・住民票の請求権を有します。
宅建士が士業に含まれるかと言うと、
士業ではありますが8士業ではありません。
職務上の請求権も有しません。
そこが大きな違いです。
事務所があるかどうかということにあまり大きな意味はありません。
後はこちらをご参考ください。
https://ja.wikipedia.org/wiki/士業