大東建託のアパートに住んでます。

Question

大東建託のアパートに住んでます。最近、建物は別ですが同じく大東建託のアパートに引っ越した職場の先輩から、駐車場代をなしにしてくれて払ってないと聞きました。
毎月5000円以上かかってるのに｡｡

そんなことってあるんですかね？

Answer 1

アパートの契約の際には、家賃や管理費の値下げ交渉が可能です。
ただ、該当の物件が人気のない物件だったり、周辺の相場より家賃が高かったり、生活上の不便がある（日当たりが悪い、近所で騒音が発生している、建物や設備が古い）など、何らかの値下げの理由があることが前提です。

これらの何れかに該当して家賃交渉した場合、大家さんとしては家賃を下げたくはありません。それは同一の建物内の他の住民に家賃を値下げしたことを知られたくないからです。また、一度下げてしまった家賃は値上げが難しいことも理由になります。

そのため、大家さんとしては『敷金・礼金を値引く（無くす）』、『一定期間の家賃をサービスする（フリーレント）』、『エアコンや温水洗浄便座などの新しい設備を無料で提供する』、『管理費を値引く』、『駐車場代を値引く』など、様々な値引き形態で対応するのです。

先輩の方のアパートでは、何らかの値下げに該当する事由が生じたのだと思います。
駐車場は契約が一年単位ですし、契約解除もしやすい性質上、大東建託ではそこを値引き対象として無料にしたのではないでしょうか。

何れにしても、先輩の方のアパートは何らかのサービスを実施しなければならない物件であることに間違いはなく、それだけ快適性が損なわれているということです。

そして、質問者様のアパートでも、もしも何らかの不便があるのでしたら、大東建託に家賃値引きの交渉をすればいいのです。

Answer 2

大東建託社員です。
建物が別なら、お施主様は異なりますので、そりゃ違ってきますよ。

Answer 3

不動産経営者です。

部屋数に対して駐車場が少ない場合や、別契約者が2台借りたい話が出ている場合はある事です。
しかし先輩さんが急に駐車場を契約したいとなった場合は空きが無かったら契約ができませんし、2台借りてる人は先輩さんが物件の契約解除時に駐車場も合わせて解除となったりと色々制約が付きます。

Answer 4

なんとも言えませんが。

貸主側に何のメリットも生じない以上、常識的には考えにくい対応です。

大東建託が建てたアパートであっても、貸主はバラバラですし、関連会社の大東建物管理の管理から外れた建物もありますので、対応も異なります。

また、（家賃補助をもらうために）家賃を駐車場代込みにしてくれと依頼してくる入居者もいます。

先輩さんが言っていることを確認する方法もありません。