【問題】宅地建物取引業者Aは、宅地建物取引業者Bから、工事完了前の建物の取引についての媒介の依頼を受け、これを承諾した。…

Question

【問題】宅地建物取引業者Aは、宅地建物取引業者Bから、工事完了前の建物の取引についての媒介の依頼を受け、これを承諾した。この場合、宅地建物取引業法の規定によれば次の記述のうち、正しいものはどれか。

1.AがBから当該建物の賃貸借の媒介の依頼を受けた場合、当該建物の工事に必要とされる建築基準法第6条第1項の確認について申請中であるときでも、Aは当該建物についての広告を行うことができる。

2.AがBから当該建物の売却の媒介の依頼を受けた場合において、Aが取引態様の明示がある広告を見た顧客Cから建物の売買の注文を受けたときには、Cから取引態様についての問合わせがなければ、Aは、取引態様の明示をする必要はない。

3.AがBから当該建物の売却の媒介の依頼を受けた場合において、宅地建物取引業者である買主Dとの間で売買契約が成立したときには、AとBは、宅地建物取引業法第35条の2の規定に基づく供託所等に関する説明を省略することができる。

4.AがBから当該建物の売却の媒介の依頼を受けた場合において、Aが当該建物の広告に「売主A」と表示したときには、Aは、1年以内の業務の全部又は一部の停止を命ぜられることがある。

是非、教えて下さい。
宜しくお願い致します。

Answer 1

1.AがBから当該建物の賃貸借の媒介の依頼を受けた場合、当該建物の工事に必要とされる建築基準法第6条第1項の確認について申請中であるときでも、Aは当該建物についての広告を行うことができる。
→×
建物完成前で建築確認前の「広告」は、売買・貸借問わず禁止です。建築確認申請中でもダメです。

2.AがBから当該建物の売却の媒介の依頼を受けた場合において、Aが取引態様の明示がある広告を見た顧客Cから建物の売買の注文を受けたときには、Cから取引態様についての問合わせがなければ、Aは、取引態様の明示をする必要はない。
→×
取引態様についての問い合わせがなくても、「注文を受けたとき」は、取引態様の明示の必要があります。

3.AがBから当該建物の売却の媒介の依頼を受けた場合において、宅地建物取引業者である買主Dとの間で売買契約が成立したときには、AとBは、宅地建物取引業法第35条の2の規定に基づく供託所等に関する説明を省略することができる。
→×
買主が宅地建物取引業者であっても、供託所等に関する説明を省略することはできません。

4.AがBから当該建物の売却の媒介の依頼を受けた場合において、Aが当該建物の広告に「売主A」と表示したときには、Aは、1年以内の業務の全部又は一部の停止を命ぜられることがある。
→○、その通りです。
取引態様の表示義務違反は、業務停止処分の対象です。

以上から、正しいものは「4」です。