【宅建】初学者なのですが、媒介について。よくアパマンショップみたいな不動産仲介業がいますが、テキストには専任媒介契約契約…

Question

【宅建】初学者なのですが、媒介について。よくアパマンショップみたいな不動産仲介業がいますが、テキストには専任媒介契約契約の場合は2週間に1度以上の報告義務がある、と書かれてます。不動産仲介業者は1店舗につき！何十から何百もの物件を扱ってると思うのですが、2週間に1度以上そんなに大量にオーナーに連絡してるのですか？すごい負担じゃないですか？

Answer 1

専任媒介契約は「売買又は交換の媒介又は代理を依頼することを禁ずる媒介契約」と定義されており、賃貸仲介を指す「貸借」は含まれていません。つまり、賃貸に関しては法律上、専任媒介に相当する媒介契約は存在しないということです。

専任媒介契約のほとんどは不動産の売買です。売りたい側が買い手を探して欲しいと業者に媒介を依頼しますが、一社独占で媒介を依頼すると、質問にあったような義務が生じます。といっても多くは「期間中に売手は見つからなかった」という旨の報告なのでたいした負担にはなりません。

そして、例えばアパマンショップなどが業務としているのは賃貸なので、専任媒介契約とは無縁です。

Answer 2

アパマンは賃貸業者です。賃貸に報告義務はありません。

Answer 3

アパマンと媒介契約してる大家です。

専任とか結びません。
だから、報告などは内覧希望者が来た時だけ。

もちろん、エイブルや他社とも媒介契約結んでますから。

Answer 4

そんな連絡はしてないですし、する義務もありません。