宅建について質問があります。宅建業者Aが宅建業者Bに媒介を依頼して宅建業者Cに建物を売った時の35条書面と37条書面につ…

Question

宅建について質問があります。宅建業者Aが宅建業者Bに媒介を依頼して宅建業者Cに建物を売った時の35条書面と37条書面についてなんですけど、①37条書面の場合はAはCに、Bは AとCに交付義務がありますよね？
②35条書面の場合は、BはCに交付義務があるのはわかるのですが、Aは交付義務等ありますか？

よろしくお願いします。

Answer 1

35条書面は、Cに対して、AもBも交付義務があります。
実務的には、Cは同じものをAからもBからも交付を受けても仕方がないので、AとBは、どちらかが、代表して、Cに対して、35条書面を交付すれば足ります。

Answer 2

ちょっと解釈がおかしいと思いました。

37条書面＝契約書
35条書面＝重要事項説明書
というのは理解されているかと思います。

契約書は、当事者間（売主と買主）の約束事を記した書類です。
ですので、質問者さんの解釈だと3通できてしまうことになります。
多くても2通です。

また、Ｂがそれぞれに交付義務を有するという解釈もおかしいです。

あくまでも、売買契約を証するものとして交付する義務があります。
ですので、それぞれではなく1通でも良いわけです。
片方はコピーで対応しても問題はありません。

ですので、簡単に言うと、Ｂが交付する義務を負います。
ＡからＣに交付することはありませんし、ＣからＡもありません。
ＢからＡ、ＢからＣということでもありません。

あくまでも、契約を証するものとして交付する義務を負います。

35条書面についてですが、こちらは重要事項説明書なので、買主が宅建業者の場合は説明する義務はありませんが、交付する義務はあります。

また、こちらはＡとＢが交付する義務を負います。
重要事項説明書は買主に対しての書類となります。
ですので、売主Ａ（業者）と仲介業者Ｂが交付しなければなりません。
買主が宅建業者ではない者であった場合は、併せて説明の義務も負います。

Answer 3

宅建試験についてかな？実務についてかな？

実務については
Ａは売主 Ｃが買主 Ｂは宅建業者

仕事は全てＢがします。
もちろん、売主、買主が仲介手数料を支払う前提です。

もちろん、いろんなパターンが想像できます。

宅建試験については、そんな細かい条件設定などしてません。
取引に関わる全ての宅建業者が交付義務を共同で負います。

②35条書面の場合は、BはCに交付義務があるのはわかるのですが、Aは交付義務等ありますか？

Ａは宅建業者ですから交付義務を共同して負います。