宅地建物取引主任者試験の勉強をしていて（権利関係） 疑問が出てきたので、質問します。 共有について。 「持分権…

Question

宅地建物取引主任者試験の勉強をしていて（権利関係）
疑問が出てきたので、質問します。

共有について。
「持分権は、財産権として自由に処分できる」とありますが、
一人の共有者が持分権に抵当権を設定し、それが実行され競売されてしまった時に、
共有物が一戸建て等で分別して使うことが出来ない場合、
他の共有者はどうなってしまうのでしょうか？？
競売で、買落とした人が一番保護されるのでしょうか？？

何かのテレビ番組で、ある女優が自分の家を別れた旦那さんに
知らないうちに競売されてしまい、何とかして家を取り戻した、
というのを見て、「共有」のことかな・・・と思いまして・・・

Answer 1

宅建の勉強でココまで難易度高い事を勉強しても
なかなか使い道無いけど・・・（笑）

『共有物の分割』ってテがありますよ。
土地建物がAとBの共有だとします。
Aが自分の持分を抵当に銀行から借入をし
その返済が滞った為に競売に掛けられたとすると
その競落人Cは当然に土地建物を使用できるとは限りません。
そこでCとBの間で協議がまとまらなかったとすると
Cは土地建物『全部』を競売にかける事ができます。
競落されればその持分に応じた配当を受けることが出来ます。

ちょっとコレは難しいので・・・ココまでの問題出るかな？
年々合格率も上がってるし、もっと基本的で簡単な問題が
出ると思いますが。
試験頑張ってね！！！

おぢさん