宅建。 建築基準法。 斜線制限について質問。 その覚え方。 道路斜線制限は、全てに適用される。 ➡︎道路はみんな使うか…

Question

宅建。
建築基準法。
斜線制限について質問。
その覚え方。

道路斜線制限は、全てに適用される。
➡︎道路はみんな使うから。

隣地斜線制限は、第一種低層と
第2種低層、田園だけ、適用外。
➡︎そこは10メートルか12メートルの
高さ制限が適用されるから
そちらのほうが厳しいので
隣地斜線制限は必要無い。

北側斜線制限
低層と田園、
中高層は適用だか、
それ以外は、適用無し。
➡︎
商業地域と工業地域は
店や工場が、あるところだから
人は住んでいない
（実際は、住んでいるところもあると思うがあくまで語呂合わせ）
だから北側は日陰でもよい。
だから適用外。
住居地域は、日陰では、困るから適用あり。

➡︎
でもこの覚え方だと
第一種住居地域は、適用ありだから
上記とつじつまがあわない。
なにかよい
覚え方は（語呂合わせ）は
ないでしょうか？

補足

第一種住居地域は、適用なし
の
間違いでした。

Answer 1

用途地域13種類を以下の順番で覚える。

1低・2低・田住・1高・2高・1住・2住・準住・近商・商業・準工・工業・工専

左ほど住環境に相応しく、右へ行くに従って商業→工業地域へと移っていくイメージ。

隣地斜線制限は、1低・2低・田住が除外･･･(代わりに10ｍまたは12ｍの高さ制限がある)

北側斜線制限は、1低・2低・田住・1高・2高まで･･･(1高、2高は日影規制適用区域なら北側斜線は適用されない(日影規制の勝ち))

日影規制は、商業、工業、工専は除外･･･(住環境に適していない)、1低、2低、田住は軒高7m超 or 3階以上、その他は高さ10ｍ超

第一種住居地域、第二種住居地域は、住居地域と名前はついているが、この用途地域から、ボーリング場、ホテル、自動車教習所などがOKとなる境目。つまり商業地域としての色合いが出てくる地域。
そのため、北側斜線制限は2高と1住の間に線を引いている。

Answer 2

人々が健やかに住みたがる場所には北側斜線が規定されている。

閑静な住宅街(低層住宅)
マンション(住宅専用中高層)
のイメージで覚えました。