新築購入検討中で悩んでおります。

Question

新築購入検討中で悩んでおります。皆さまからアドバイスご意見を頂きたいです！

30歳の夫婦で、旦那年収500万、私500万、2人とも正社員です。
私は現在妊娠中で三月出産予定、産休育休後はまた正社員で元の職場に戻る予定です。

購入検討中の一戸建て(今はまだ土地の状態)は、
27坪の二階建て、土地建物合わせて3280万円、最寄り駅徒歩10分の距離です。
間取りは3LDK、リビングは20畳あり、屋根裏収納も6畳ぐらいあるとのことです。
駐車場は車2台可です。
小中学もまぁまぁ近くにあり、その学区に職場の先輩で住まわれている方々がいて皆さん治安はとてもよいと言われています！(老人の方が多いみたいです)

ここまでは条件がとてもよいのですが、
気になる点が、
・ハザードマップで近くに小さい川と大きい川(自宅から500メートル程離れている)があり、大きい川が氾濫した場合の浸水予想が5メートル以上になる
・過去は田んぼであった土地のため地盤が緩いと思われる
・二階の各部屋のクローゼット、屋根裏収納以外には収納がなく少し少なく感じた
・スーパーが近くになく(徒歩30分のところが一番近い)少し不便に感じる
が気になり購入をためらっています。

一年以上前から一戸建てを探していてかなり理想に近い条件だったのですが、ハザードマップで5メートル浸水になる点がどうしても気になってしまいます。
旦那は職場の先輩がこの近くに小さい頃から住んでいるみたいで今まで30年程住んでいるけど浸水被害にあったことはないと聞き、ハザードマップはあまりあてにしてないらしく、購入したいと言ってます。(でも私が嫌ならやめておこうと言ってくれています)
不動産屋も過去50年氾濫したことはないから大丈夫だと思う、かなりお得な条件だから是非検討して頂きたいとすごく必死でお話しされます。(その必死さが逆に騙されてないかな？！と怖くなる)
もぅそろそろ出産なのでゆっくりお家探しをすることもできなくなることや、今の狭い賃貸で子育てが難しそうなこと、ハザードマップ以外には理想な条件である点からこの家を買うか買わないかかなり悩んでおります。

皆さんはこの条件なら購入されますか？？
一生に一度の大きな買い物なので焦って購入をしない方がよいでしょうか？？
アドバイス、意見をよろしくお願いいたします！

Answer 1

ハザードマップにひっかかる地域は論外だとはなから候補にあげませんでした。

他の方のおっしゃる通り過去50年〜があてにならないのが今の世の中ですからね。

また、スーパーが近くにないというのは老後はどう考えてますか？

駅までの近さはいいと思うんですが、年取って車を持たなくなってから、仕事をしなくなってからの生活のしやすさも大事だと思います。

その時に応じて買い換える…が簡単にできるものではないので先のことまで考えるといいかと思います。

収納の少なさもなしですね。
子どもが生まれたら、子どもの数が増えたら荷物は激増ですよ

Answer 2

どうしても欲しい。っていう理由が無いなら購入はお勧めできません。
不動産屋の過去50年なんてあてになりませんよ！
不動産屋が浸水被害100％保証してくれるなら別ですが。

気象庁だって明日の天気完璧に予測できないのに、不動産屋が何を言う！って感じです。

５ｍだと２階もアウトですよ。
資金的に余るほど有るなら別ですが、、

Answer 3

絶対買わないですね
ハザードマップで浸水地域になっているところ、自体がまずないですし
そういうところは10年以内に床下浸水程度はしてても(氾濫に限らず低いところはなったりする)一本向こうの通りの人はその事すら知らなかったり忘れていたりします
しかもそのごく小さい規模でどうなのか、ということがもとは畑のところだとよくわかりません
先輩は昔から住んでるならハザードマップ外のはずだから浸水したことはないだろうし、畑や田んぼが水没したところでどこまで水没したのかは気にしたことないと思います

うちは二軒となりからハザードマップの浸水地域です
近くの川の氾濫は50年以上ないのは確実だけど大雨のときは排水追い付かなくて1本向こうの通りからは床下浸水はしてますよ
二軒となりは浸水したことはないですがその前のうちは浸水するから高基礎です

Answer 4

スーパーの距離とか間取りとかよりも5メートル以上も浸水したら住み処が終了するのでそんな区域にあえて大金をはたいて家を買うことはしません。