行政書士の問題集に Aの所有する甲土地につきAがBに対して売却した後、Aが重ねて甲土地を背信的悪意者Cに売却し、更…

Question

行政書士の問題集に

Aの所有する甲土地につきAがBに対して売却した後、Aが重ねて甲土地を背信的悪意者Cに売却し、更にCが甲土地を悪意者Dに売却した場合云々・・・というのがあるんですけど、答えは、背信的悪意者と評価されないのでない限り、Dはその不動産取得を第一の買主に対抗することができない。
ということです。

けれど、問題には“悪意者に売却”とあるのだから、Dはてっきり悪意者なんだと思い、私は対抗できると答えてしまいました。

行政書士試験っていうのは、もうひとつ先を考えなければならない、このような問題が多いのでしょうか？その前は、先を読みすぎて、もっと素直に答えれば良かったというような問題でした。初めての受験なので、対策として知りたいです。
よろしくお願いします。

Answer 1

二重売買においては、先に登記を備えた者が 民法177条の第三者に対して権利を主張できます。

177条の第三者に
背信的悪意者は含まれませんが

単なる悪意者は含まれます。

悪意者には2種類ある事を区別して理解してください。

つまり

不動産が同時に 二人の別々の人に売却された場合

片方が悪意者の場合は もう一人の買い主は 悪意者より先に登記をしないと

自分の土地だと主張できません。

仮に 2重売却の相手が 背信的悪意者の場合
登記しなくても この土地は 自分が買った土地であると主張できます。

悪意者と背信的悪意者の理解と

民法177条の条文を理解して暗記してください、この条文は記述で良くでます。

Answer 2

仰る通りDは悪意者ですから、対抗できないという事でよろしいのではないのでしょうか？
D目線で対抗できないという事ではないのですか？