工務店への値引き、オプションサービスについて 現在工務店にて新築予定ですが、来週にでも着工するくらいの予定だったの…

Question

工務店への値引き、オプションサービスについて

現在工務店にて新築予定ですが、来週にでも着工するくらいの予定だったのですが昨日工務店から連絡があり、依頼している設計士が未だに建築許可の申請を出していない事が発覚したと連絡がありました。

なので最短でも1ヶ月後からの着工になってしまいます。

その設計士というのが工務店が現況測量などの土地関係や書類関係をお願いしている外部の設計士なのですが、
以前ある理由で分筆を勧められ、その方向で話を進めていたのですが祖父が所有地の管理をお願いしている司法書士が調べたところ分筆が必要ない事が分かりました。
それを設計士も知らなかったならしょうがないで済ませたのですが、設計士は分筆しなくてもいい事を知っていて勝手に建築許可の仮申請を済ませていました。
その事については設計士の方から一切連絡が来ていません。

このような事があり信用できないので祖父の知り合いの司法書士を私たちの書類関係、土地関係の担当としてお願いして工務店とも打ち合わせをして担当になってもらいました。

これで工務店と司法書士と私たちというチームができたと工務店も認識していたのですが、
いつまで経っても土地に関する情報が司法書士からも工務店側からも入ってこず、司法書士に連絡を取ったところ司法書士と設計士で作業分担して仕事をしている事が分かりました。
司法書士としてはそのような提案が設計士からあったのでてっきり私たちも知っていると思っていたらしく情報は設計士に伝えていたので伝わっていない事に驚いていました。

ちなみに作業分担している事は工務店に情報が入っていないようでした。

私たちも本人がそうしたいならと気に留めていなかったのですが、最初に書いたように設計士の方が建築許可の申請を出していませんでした。

このような場合、どの程度のサービス要求が出来ると思いますか？

このような工務店を選んだ自分が悪いのはよく分かっています。
ですが、妻の出産予定があったり、他の事情でタイムリミットもあるので契約解除もする気は無いです。

Answer 1

引渡日が決まっていれば遅延損害金というのがあります。

例 計算式1,000万円×遅延日数×365分の0.14遅延損害金年率となります

他の事情でタイムリミットというのが問題で・・・

本当に任せられないと思ったら、契約解除も視野にいれないと後々、泣きを見るのは相談者様です。

サービス要求と強気にでる場合は、契約解除を視野にいれた方が良いかと思います。

まずは、引渡しがどのくらい遅くなるのか？
費用は？ 迷惑料は？ を話し合うのが一番かと思います。

Answer 2

何度も読んでみたのですが、話が散らかっていて事実関係が全く分かりませんでした。

ただ、趣旨としては、工務店に不満があるから損害賠償請求との相殺による減額、若しくは、それをサービスによって代物弁償を受けたいと言うところですよね。
貴方が、その工務店の行為（不作為含む）によって受けた損害は何円でしょうか。その額について請求すれば良いだけです。