自分で測量して自分の土地を、分筆登記できますか？

Question

自分で測量して自分の土地を、分筆登記できますか？畑を分筆して一部に倉庫を建てようと思います。
倉庫用地のみ分筆したく質問です。
大きな畑の１部を12Ｘ16ⅿ長方形に分筆したいのですが、
以下の作業を自分（無資格）で行い、分筆図面を作った場合法務局は受け付けてくれますかね。

地積測量図の座標のわかっている既存杭（分筆前畑の４角）を基準に水糸を貼り
巻き尺で３角形状を測った上で、分筆杭を打ち、分筆杭の座標を算出し分筆図面を作成
（当方測量の経験は無いが、機械製図の経験が有り、図面は描けるし座標計算も出来ます）
ほぼ平地であるが、念のため分筆杭の頭高さは、サイホン式水管で既存基準杭と同じ高さであることを確認
分筆する部分の隣地は、町道のみのため、境界確認が必要なら町に立ち合い依頼

補足

元の畑は、耕地整理が終わっている長方形の畑です。
耕地整理後の登記時に、地積調査に準ずる座標（１９条５. 項指定）を届けてます。

Answer 1

>自分で測量して自分の土地を、分筆登記できますか？
☆原則、可能です。

＞ほぼ平地であるが、念のため分筆杭の頭高さは、サイホン式水管で既存基準杭と同じ高さであることを確認
☆はい。
それは、とても大事な事です。

＞耕地整理後の登記時に、地積調査に準ずる座標（１９条５. 項指定）を
届けてます。
☆役所から、座標を戴いて来たのですね。
それを、援用されたらよろしいかなと思います。

＞分筆する部分の隣地は、町道のみのため、境界確認が必要なら
町に立ち合い依頼
☆もちろんです。 役所によっては、対面地の境界標との、
オフセット測量、クロス掛けの図面を要求されます。
対面地の方の同意を、要求されることもあります。

☆又、貴方の土地の全部を測らなければいけません。
周辺地主の境界確認書も添付します。

☆業者は、全ての境界標の近景、遠景の画像を、添付します。
又、道路の管理者も要求します。
最近は、カラーでお願いしますと、言う役所もあり、苦笑い。

☆業者は現地調査書を添付します。
これが、申請書を作るより面倒。
何事も無ければよいのですが、後日争いが起きれば、これが裁判時の証拠書類として、法廷に提出される。
怖いのです。

役所の座標があれば？
図上でも、出来るのでは？？
☆ごもっともな、ご意見ですが、現場の杭は動いております。
地震で全体が50㎝も60㎝も動いております。
又、きれいに平行移動してくれていれば良いのですが？
そうでもないのです。
ここで、悩み、調整するのが、土地家屋調査士です。

☆最近、あなたのような知識人が、分筆の計画図を作り、分筆予定図面で、農地転用の許可を戴いてしまう。
その後、分筆の依頼がある。
座標があれば、測量図面は作れます。
でも、現場は合わないのです。
☆調査士は、測量しなくても分筆が出来る。
と、考えているようです。
自己責任で最後までやれば良いのに、途中から仕事を持ってくる。
困ります。
☆私も助平根性で、つい仕事を受託してしまいます。
この程度は許容誤差の範囲か？ あるいは、境界杭を微調整して、分筆を完成させます。
☆都市部では、出来ない相談です。

Answer 2

そもそもは本人が行う事なのです。
ただ専門性が強いので、土地家屋調査士等が「代理」で行う事がほとんどなのです。
ただ、素人が行うには色々と困難が予想できますし、あなたがどれほどできる方かわかりませんが、失礼ながら難しいとは思いますよ。
がんばってください。

Answer 3

追記
三斜法を行う様子ですね、現在は法務局では座標法の受付となっています、
当然、世界測地系である事、など
詳細があるので、法務局に出向いて確認をされると間違いはないでしょう。

Answer 4

半世紀以上前なら可能でしたでしょうけど、現代では無理ですね。