不動産業界で就職を考えている学生です。 業界について詳しく教えて下さい。

Question

不動産業界で就職を考えている学生です。
業界について詳しく教えて下さい。よくわからないのは、アパマンショップとかタウンハウジングとか駅前でよく見かける不動産屋と、駅から離れたところにあるような小さな不動産屋（家族経営っぽい）のちがいです。
友人の部屋探しに付き合ってアパマンショップへ行ったとき、
「ご希望の部屋が空いているか、確認しますね」と言ってほかの不動産屋へ電話をしていました。
これは、アパマンショップが仲介だけしていて部屋は管理していないってことですよね。
そうすると部屋を管理している別の不動産屋が、アパマンショップの知名度を利用して部屋探しを委託しているということなのでしょうか？

この場合、アパマンショップは仲介料で稼ぐとして
部屋を管理している不動産屋は、家賃で稼ぐのでしょうか？

またアパマンショップでは、担当の方が３日間つきっきりで部屋探しをしてくれました。
仲介手数料がいくらなのかはわかりませんが、このように３日間一人につきっきりでも
会社としては利益が出るのでしょうか？

ノルマとかがあって、１日一人で決めろ！
とかあるのでしょうか？

Answer 1

アパマンショップも駅前の不動産屋も、基本は同じです。

アパマンショップというのはフランチャイズで、個々の不動産屋が加盟して「アパマンショップなんとか店」と名乗っているだけです。
http://www.fcapamanshop.com/fc/

ですから、アパマンショップに就職といっても、あっちのアパマンショップとこっちのアパマンショップでは就職先の会社が変わるのです。

不動産屋はネットワークを通じて、自社管理の物件も、他社管理の物件も扱います。お客が他社管理の物件を見たいといったら、その物件を管理している会社に連絡するわけです。フランチャイズ加盟店でも駅前の不動産でも変わりません。

家賃、敷金、礼金は不動産屋がオーナーに受け渡すだけで、不動産屋がもらえるのは仲介手数料だけです。自社管理物件なら100%もらえ、自社に来た客が他社管理物件を契約したら、自社と他社で50%ずつ折半になります。

質問者様に３日間付きっ切りで、質問者様が家賃８万円のところを契約してくれれば、仲介手数料１ヶ月ぶんの場合は「８万円＋消費税」を、仲介手数料0.5ヶ月ぶんの場合は「4万円＋消費税」を、質問者様が不動産屋に払うことになるわけです。