手取り２００万で住宅購入についての質問です。 結婚する予定の為住宅を購入しようか悩んでいます。

Question

手取り２００万で住宅購入についての質問です。

結婚する予定の為住宅を購入しようか悩んでいます。住宅価格１１００万（現在の仕事で満額ローン可能）
貯蓄 １０００万
現在３０前半
将来性のない仕事をしていた為資格、経験はほぼなし
転職を考えている為手取り月１５万ボーナスなしで仮定（他業種）
地方なのでそこそこの１LDK５万程で賃貸可能
結婚したら５年程は一人で働く予定

この条件だと頭金、借入金のバランスはどのようにすればよろしいでしょうか？
お時間のある方アドバイスをお願いします。

Answer 1

総予算2100万として試算。

諸費用等々2割420万。
月収15万では貯蓄できなさそうだから、予備費に100万。
残り、税込1580万円で買える物件。
頭金480万、1100万借りて返済期間30年ボーナス無し金利1.3%固定として月返済額約37000円。

と行きたいけど、ほかに固定資産税、メンテ費用(10年おき100-150万目安)を考えたら暮らしていけません。

資産価値の低い中古物件を購入することになるでしょうから、売却しづらく、働けなくなったらすぐに破綻します。
(保険金がおりるまで1年かかることも)

先30年どういう暮らしをしたいかにもよりますけど、家賃と変わらない支払いで、処分に困るボロ屋でいいなら、という感じですね。

抜け道としては、店子付きの古い1棟売りアパートを買い、空き部屋をリフォームして住み、家賃収入で繰上げ返済を行い、ローンが終わったら土地を抵当に入れて新築を建てるというのもあります。

そんなにうまくいくかな？